展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售平面示意圖：1．方位。有些預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，東、西向房屋易曬，北向房屋則較陰冷。2．景觀。要認真看全區(qū)配置圖，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。3．棟距。兩棟樓之間的距離不能太近，窗戶不是面對面地整齊排列，否則與對面樓住戶對視，隱秘性太差。4．采光及通風。房屋的采光面越多越好。5．格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳、公共衛(wèi)?。┘八矫貐^(qū)（臥房）。

　　二、宣傳資料不是合同

　　在展會上，大量項目都印制了自己的宣傳資料。但宣傳資料只是廣告，不是合同，購房人應注意以下幾點：

　　1．虛擬效果圖。電腦技術的發(fā)展，使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時越來越能“隨心所欲”。在效果圖中，生活商業(yè)設施是那樣清晰可見，但當您住進這樣的樓房后，由于后期工程進度并不是發(fā)展商說了算，因此，整個小區(qū)的配套設施的跟進也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。

　　2．地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置，會對購房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺。

　　3．不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設施，是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是較可靠的做法。

　　三、別讓模型晃了眼

　　各項目的沙盤模型通常會成為展會亮點。一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給購房人造成一些誤導：

　　1．密度錯覺。有不少情形是這樣的，在沙盤上看起來，樓與樓之間寬松通透，樓間綠地清新可人，但實際上看到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間距離太近了。

　　2．設計改變。在方案報審過程中，會在某些方面進行調(diào)整。因此，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，有關方面經(jīng)過更深入的研究后，對原審定方案做一些局部調(diào)整，也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調(diào)整，再花錢重做模型。

　　3．細節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料。加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。

　　4．觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。

（北京日報）

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