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展會看房“三注意”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
展會上很多項目會專門印制單頁平面圖。購房人應(yīng)頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖,確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光。在看懂平面規(guī)劃圖后,應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖:1.方位。有些預(yù)售平面圖上未標(biāo)明南、北向,購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼,東、西向房屋易曬,北向房屋則較陰冷。2.景觀。要認(rèn)真看全區(qū)配置圖,仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,進(jìn)出小區(qū)是否方便,小區(qū)內(nèi)各棟建筑物的排列是否有序,是否有保安系統(tǒng),垃圾是否集中處理等。3.棟距。兩棟樓之間的距離不能太近,窗戶不是面對面地整齊排列,否則與對面樓住戶對視,隱秘性太差。4.采光及通風(fēng)。房屋的采光面越多越好。5.格局與空間的合理性。室內(nèi)格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共衛(wèi)?。┘八矫貐^(qū)(臥房)。
二、宣傳資料不是合同
在展會上,大量項目都印制了自己的宣傳資料。但宣傳資料只是廣告,不是合同,購房人應(yīng)注意以下幾點:
1.虛擬效果圖。電腦技術(shù)的發(fā)展,使開發(fā)商在制作樓盤宣傳材料時越來越能“隨心所欲”。在效果圖中,生活商業(yè)設(shè)施是那樣清晰可見,但當(dāng)您住進(jìn)這樣的樓房后,由于后期工程進(jìn)度并不是發(fā)展商說了算,因此,整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)也就要視小區(qū)的整體銷售狀況了。
2.地理位置。房地產(chǎn)所處的地理位置,會對購房者產(chǎn)生極大影響。但一些宣傳資料中可能會不按比例、隨意繪制位置示意圖,使人產(chǎn)生錯覺。
3.不實承諾。宣傳書上承諾的交房日期、建造材料、配套設(shè)施,是不具備合同性質(zhì)的。把合同簽明白才是較可靠的做法。
三、別讓模型晃了眼
各項目的沙盤模型通常會成為展會亮點。一般來說,模型是比較準(zhǔn)確的,但由于以下原因,模型也可能給購房人造成一些誤導(dǎo):
1.密度錯覺。有不少情形是這樣的,在沙盤上看起來,樓與樓之間寬松通透,樓間綠地清新可人,但實際上看到現(xiàn)房時,才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間距離太近了。
2.設(shè)計改變。在方案報審過程中,會在某些方面進(jìn)行調(diào)整。因此,模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外,有關(guān)方面經(jīng)過更深入的研究后,對原審定方案做一些局部調(diào)整,也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時,開發(fā)商一般不會因為這種局部的調(diào)整,再花錢重做模型。
3.細(xì)節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中,采用了一些特殊材料。加上燈光等的美化設(shè)計,沙盤模型效果一般非常誘人。
4.觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此,沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。
(北京日報)
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