商品房預售，又稱“賣樓花”，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，這是目前房地產(chǎn)開發(fā)商中普遍采用的商品房銷售辦法。由于我國規(guī)定開發(fā)企業(yè)可以有一部分房屋進行預售，再由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以通過房屋的預售避免各種風險，因此，房地產(chǎn)預售便作為一種銷售形式確定下來并被普遍采用。從法律角度來講，由于購賣樓花時房屋正在建造之中，其房屋所有權還未經(jīng)登記設立，所以，這是一種期房購賣，購樓花者獲得的是房屋建成后取得所有權的一種期待權。由此可見，賣樓花對于出賣者來說，可以籌集資金、加速資金的流動和循環(huán)，也活躍了房地產(chǎn)市場；但對于購購者來說，則存在著一定的風險，如粗劣施工、延期交房，有時甚至遇到無期的爛尾樓等。

　　現(xiàn)房發(fā)售可以說是樓市成熟的一種標志。因為有些開發(fā)商實力雄厚，不急于回籠預售款，待樓盤接近現(xiàn)房階段時才開盤，這是開發(fā)商實力與信心的體現(xiàn)。但目前市場上有相當一部分現(xiàn)房屬于剩余的尾房，或是其他人騰退的“問題房”。現(xiàn)房雖然實實在在地擺在那里，購房者可以實地觀看甚至勘察，但由于其中涉及到許多專業(yè)知識，行外人看房子時不可能都去請那些具有專業(yè)知識的行內(nèi)人同到現(xiàn)場勘察，大部分情況下還是由購房人自己來判斷房子的好壞、質(zhì)量是否過硬。你當然可以要求開發(fā)商出示工程質(zhì)量竣工合格證，但質(zhì)量上乘的好房不是一紙質(zhì)量合格證就能夠全面涵蓋了的。

　　那么，購房者購購現(xiàn)房時還應當注意哪些方面呢？

　　1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。

　　注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

　　3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。

　　6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

　　7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。

　　8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。

　　另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購購的房子更加了解。

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