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購(gòu)房怎樣避免上當(dāng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 714 次
我今年打算購(gòu)房子,但看到今年中消協(xié)公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,房地產(chǎn)投訴排在了前三名之列,同時(shí),又看到一些發(fā)展商為了謀取利益不擇手段的報(bào)道,很是為自己擔(dān)憂。我是次購(gòu)房,怎樣才能避免上當(dāng)呢?
一位打算購(gòu)房的讀者 霍先生
霍先生,您好!
看到信中疑惑,我頭先想告訴你的是,并非所有的發(fā)展商都是需要提防的。大多數(shù)發(fā)展商的做法都是合法的,只是少數(shù)害群之馬給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了危害。可雖是少數(shù),也威脅到了購(gòu)房者的利益。下面就給你列舉一些常見的騙局和相應(yīng)的對(duì)策。
“只準(zhǔn)結(jié)婚,不準(zhǔn)離婚”。落不落訂,主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中,落了訂,你就不能不交購(gòu)房款。
應(yīng)對(duì)絕招:一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定,發(fā)展商必須先把房子做到一定程度,再和銀行簽好協(xié)議,他的售房資金受到政府的控制,這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你購(gòu)的房子不會(huì)“爛尾”。
“天上掉下大餡餅”。比如“購(gòu)房返租,以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房全屋家私”、“購(gòu)房豪華裝修”等。
應(yīng)對(duì)絕招:要明白你購(gòu)的是什么,有沒有支付能力,根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房,應(yīng)該購(gòu)什么樣的房。
“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí),同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。
應(yīng)對(duì)絕招:要堅(jiān)持只簽格式契約,簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。
“門外風(fēng)光不見”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善,但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候,根本不是那么回事。
應(yīng)對(duì)絕招:在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下,那才真是眼見為實(shí)。
“夾生飯煮給你”。發(fā)展商的房子看上去做好了,他就給你發(fā)出收樓通知書。其實(shí),這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則,你收了樓,就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
應(yīng)對(duì)絕招:收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件,如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。
“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字,再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去,才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了,電線被盜走了。
應(yīng)對(duì)絕招:簽訂收樓文件之前,先去自己購(gòu)購(gòu)的單元查看,回頭再簽收樓文件,或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,使發(fā)展商無機(jī)可乘。
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