我今年打算購(gòu)房子，但看到今年中消協(xié)公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，房地產(chǎn)投訴排在了前三名之列，同時(shí)，又看到一些發(fā)展商為了謀取利益不擇手段的報(bào)道，很是為自己擔(dān)憂(yōu)。我是次購(gòu)房，怎樣才能避免上當(dāng)呢？

　　一位打算購(gòu)房的讀者 霍先生

　　霍先生，您好！

　　看到信中疑惑，我頭先想告訴你的是，并非所有的發(fā)展商都是需要提防的。大多數(shù)發(fā)展商的做法都是合法的，只是少數(shù)害群之馬給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了危害。可雖是少數(shù)，也威脅到了購(gòu)房者的利益。下面就給你列舉一些常見(jiàn)的騙局和相應(yīng)的對(duì)策。

　　“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動(dòng)權(quán)在購(gòu)房者手中，落了訂，你就不能不交購(gòu)房款。

　　應(yīng)對(duì)絕招：一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你購(gòu)的房子不會(huì)“爛尾”。

　　“天上掉下大餡餅”。比如“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”、“購(gòu)房全屋家私”、“購(gòu)房豪華裝修”等。

　　應(yīng)對(duì)絕招：要明白你購(gòu)的是什么，有沒(méi)有支付能力，根據(jù)這兩條來(lái)決定你應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)房，應(yīng)該購(gòu)什么樣的房。

　　“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對(duì)發(fā)展商一方有好處。

　　應(yīng)對(duì)絕招：要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對(duì)自己有利。

　　“門(mén)外風(fēng)光不見(jiàn)”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤(pán)環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒(méi)有寫(xiě)在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。

　　應(yīng)對(duì)絕招：在落訂之前先到規(guī)劃部門(mén)去查詢(xún)一下，那才真是眼見(jiàn)為實(shí)。

　　“夾生飯煮給你”。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書(shū)。其實(shí)，這房子可能還沒(méi)建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

　　應(yīng)對(duì)絕招：收樓前先要開(kāi)發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。

　　“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。

　　應(yīng)對(duì)絕招：簽訂收樓文件之前，先去自己購(gòu)購(gòu)的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。

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