１ 由熱力廠（市政）直接供暖的傳統(tǒng)集中式供暖（即在小區(qū)內(nèi)建造大鍋爐房，燃煤形式）：

Ａ開發(fā)商投入成本：一般為７６．８元／平方米。即開發(fā)商為Ａ室支付７６８０元。此項(xiàng)成本包括大量的人力、物力、建設(shè)供熱廠及鋪設(shè)市政管線等所需費(fèi)用。

Ｂ運(yùn)行及住戶支付費(fèi)用：按北京市規(guī)定煤氣供暖的運(yùn)行和支付費(fèi)用為１８元／平方米。一個(gè)采暖季（按１２０天計(jì)算）Ａ室需支付１８００元。其實(shí)，這筆費(fèi)用由單位為職工墊付的情況較多。

Ｃ特例：也有較高端住宅利用現(xiàn)成熱力管線采用這種方式，但不同之處在于，使用的是清潔燃料天然氣，并多用質(zhì)高、美觀的品牌廠家生產(chǎn)的散熱器，美林花園還將管線埋入墻體或地下。開發(fā)成本要高一些，每建筑平方米為１００余元；有的小區(qū)熱源仍采用熱力廠或鍋爐房集中供熱，但新式模塊鍋爐可為一座樓、一個(gè)單元供暖，也可根據(jù)需要自動(dòng)調(diào)控模塊的量，減少了傳統(tǒng)集中供暖在輸過程中的熱損耗。龍澤苑Ｃ組團(tuán)采用每家實(shí)行并連式雙管系統(tǒng)，各家可自行調(diào)節(jié)溫度，并通過ＩＣ卡實(shí)現(xiàn)分戶計(jì)量。開發(fā)商進(jìn)行此項(xiàng)系統(tǒng)改造需增加成本投入每平方米４０至５０元。這兩種改進(jìn)式集中供熱的運(yùn)行成本和住戶支付費(fèi)用與傳統(tǒng)式集中供熱大致相同。

Ｄ提示：除了熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱外，所有的燃煤鍋爐房都面臨著煤改氣的任務(wù)，供暖成本和費(fèi)用會(huì)相應(yīng)上升（每平方米按國家規(guī)定收?。玻冈?，Ａ室供暖費(fèi)為２８００元）。以城市熱網(wǎng)、區(qū)域熱網(wǎng)或較大規(guī)模的集中供暖為熱源的方式，在目前以至今后一段時(shí)期內(nèi)可能仍是城市住宅供暖方式的主體。當(dāng)然，采用新式電力或燃?xì)鉃闊嵩?，也可以設(shè)置一部分集中供熱系統(tǒng)。

２ 分戶壁掛式燃?xì)獠膳癄t（用散熱器取暖）：

Ａ開發(fā)商需支付：一般為４５元／平方米；安裝燃?xì)鉄崴仩t每戶３０００至１００００元（品牌不同價(jià)格不同），即Ａ室投入成本約在７５００至１４５００元之間。

　　Ｂ運(yùn)行費(fèi)用：爐子設(shè)定溫度為６０度，室溫保持在２０度左右時(shí)，平均１公里１個(gè)字，每個(gè)字按１．７元（以前是１．４元，今年１月５日起改為１．７元）計(jì)算Ａ室約支付４０元，一個(gè)采暖季共需支付４８００元。但實(shí)際上，扣除白天上班、節(jié)假日等無人在家時(shí)，燃?xì)鉅t只需保留４度防凍低溫的因素，一個(gè)采暖季的費(fèi)用其實(shí)比這個(gè)數(shù)字要低得多，約在３０００元左右。

　?。米糁Ц顿M(fèi)用：除上述運(yùn)行采暖費(fèi)外，要注意的是，由開發(fā)商售房時(shí)的采暖爐的使用壽命一般為１５年左右，更新采暖爐的費(fèi)用需由住戶支付。品質(zhì)好的鍋爐生產(chǎn)廠家自稱使用壽命與建筑物相同，不用更新。當(dāng)然，獨(dú)立采暖爐提供的生活熱水比起至少每噸８元收費(fèi)的市政熱水要便宜得多，能為住戶節(jié)省一部分資金。

　?。奶乩河械牡貐^(qū)市政管線還未配套，無法實(shí)現(xiàn)天然氣供暖，便采用價(jià)格較高的液化石油氣，而這種燃料與煤氣、天然氣相比，熱值較高，用于做飯還可以，如果同時(shí)供熱，費(fèi)用會(huì)很高。位于通州的某小區(qū)每個(gè)字收費(fèi)９．８元（北京市規(guī)定液化石油氣的較高限價(jià)為１０元／字），按用８個(gè)字計(jì)算，每天要花費(fèi)７８．４元，每月費(fèi)用達(dá)２３００多元，一個(gè)采暖季要花費(fèi)９４００多元。而該住宅的總房價(jià)平均才２０萬元。物業(yè)公司王經(jīng)理解釋說，這個(gè)價(jià)格是經(jīng)過通州區(qū)物價(jià)局批準(zhǔn)的。該區(qū)屬于無補(bǔ)貼地區(qū)，每公斤按議價(jià)氣的價(jià)格３．６元收取，１立方米按２．５公斤（運(yùn)行中還會(huì)有損耗）計(jì)算，每個(gè)字（１立方米）是９元，再加上將液態(tài)轉(zhuǎn)化為氣態(tài)的煤氣站的運(yùn)行費(fèi)、電費(fèi)、人工費(fèi)等，９．８元一個(gè)字可能還會(huì)賠一點(diǎn)兒。而對(duì)于入住前并不清楚供暖費(fèi)用如此之高的小區(qū)居民來說，也實(shí)在承受不了。問題出在哪兒，到底如何解決，人們將拭目以待。

Ｅ提示：將Ａ室溫度從６度提升到２０度，需要１５到２０時(shí)辰的預(yù)熱時(shí)間，熱水出水需半時(shí)辰。

３ 地板輻射式采暖：

Ａ開發(fā)商支付費(fèi)用：溫水熱源時(shí)約為８０元／平方米，直接造價(jià)較高，但從節(jié)省建筑空間和暖氣罩的費(fèi)用因素考慮，還是比較劃算的。Ａ室需投入成本８０００元。

　　Ｂ運(yùn)行成本和住戶支付費(fèi)用：因?yàn)檫€是由分戶獨(dú)立采暖爐提供熱源，只是散熱器的位置改為地板下鋪設(shè)管線輸熱能。所以運(yùn)行成本和住戶支付費(fèi)用與采用普通散熱器供暖的燃?xì)獠膳癄t類似。對(duì)住戶來說，由于室內(nèi)不見明管和散熱器材，可增加使用面積２％到３％，便于裝修和擺放家具。

　?。锰崾荆簩?duì)層高有８公分左右的占用空間；不便于二次裝修。

４ 電熱膜采暖：Ａ開發(fā)商投入成本：一次性投入１２０至３００元左右／平方米。可享受市供電局出臺(tái)的可緩交供電貼費(fèi)等有關(guān)優(yōu)惠政策。

　?。逻\(yùn)行費(fèi)用：有關(guān)專家認(rèn)為，在設(shè)計(jì)合理、運(yùn)營管理得當(dāng)、住戶正確使用的前提下，按照Ａ室用電４０至５０度、每度電０．３９３元計(jì)算，一個(gè)供暖季的費(fèi)用為１８００元到２４００元之間，介于燃煤（１８元／平方米）和燃?xì)猓ǎ玻冈椒矫祝┲g。而費(fèi)用的高低還取決于住宅墻體的保溫隔熱性能、門窗的封閉性、小區(qū)的入住率、是否為入住后的個(gè)采暖季等因素。

　?。米糁Ц顿M(fèi)用：除運(yùn)行費(fèi)用外，節(jié)省了維修和更換成本，可終生使用。

　?。奶乩喉樍x雙?；▓@前一段時(shí)間有業(yè)主反映，電熱膜供暖溫度低、費(fèi)用大。比如１１０平方米的住宅，每天用電１４４度，按１度電０．３９３元計(jì)算，１個(gè)月電費(fèi)達(dá)１７００元。那么一個(gè)供暖季的費(fèi)用是６８００元。作為新式采暖方式的試點(diǎn)小區(qū)，開發(fā)商正在向有關(guān)部門申請(qǐng)低谷用電價(jià)格（０．１６元／一度電），并等待有關(guān)部門的供暖高耗能測試檢驗(yàn)結(jié)果。小區(qū)現(xiàn)已打開所有未入住的房間，啟動(dòng)全部電熱膜采暖系統(tǒng)，把溫度設(shè)定在１６度，使整棟樓開始達(dá)到熱平衡。開發(fā)商承諾，在結(jié)果未出來前，對(duì)已入住的業(yè)主暫不收取電費(fèi)，開發(fā)商向物業(yè)公司墊付這部分費(fèi)用，等結(jié)果出來后，再制定收費(fèi)辦法。生產(chǎn)廠家人元電子設(shè)備有限公司認(rèn)為，出現(xiàn)問題的主要原因在于，小區(qū)空房多，年入住墻體沒有干透，造成熱量損失，業(yè)主使用又不太正確。也有技術(shù)人員提出疑問：電熱膜每平方米的設(shè)定功率是４０至４５瓦／公里，１００平方米的居室的總功率為５０００瓦／公里，每公里用電量５度，運(yùn)行時(shí)間按２４公里計(jì)算（實(shí)際應(yīng)為十幾公里，因?yàn)楫?dāng)室內(nèi)恒溫時(shí)，溫控器會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，溫度降低時(shí)才重新開啟），每天用電不超過１２０度，每月電費(fèi)較多不會(huì)超過１４００元。專家認(rèn)為，新式采暖、分戶計(jì)量是供暖發(fā)展的必然趨勢，有關(guān)技術(shù)部門要緊緊跟上。

Ｅ提示：對(duì)于電力供應(yīng)富裕的北京一些地區(qū)，市政府和供電部門鼓勵(lì)部分地區(qū)采用電采暖，但發(fā)展規(guī)模不宜太大。此外，還要注意的是，電熱膜升溫較慢，一般需要１到１．５公里才能達(dá)到１８度左右，對(duì)于限電地區(qū)或電價(jià)過高的地區(qū)不太適用。 實(shí)習(xí)記者 葉晴 文／攝

（北京晨報(bào)）

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