較近我收到了我所購(gòu)期房的入住通知書，同時(shí)寄來(lái)的還有物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表，所列收費(fèi)項(xiàng)目之多令我吃驚。我購(gòu)的房子屬于多層經(jīng)濟(jì)適用房，由于對(duì)有關(guān)規(guī)定不了解，當(dāng)初在決定購(gòu)購(gòu)時(shí)未想到現(xiàn)在有這么多的收費(fèi)項(xiàng)目。我想知道這些收費(fèi)是否都合理。其收費(fèi)有何出處？

　　讀者　陳曉明

　　■購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房要交哪些費(fèi)用？

　　據(jù)了解，購(gòu)購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成：

　　房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。

　　在交易過程中的稅費(fèi)

　　契稅：購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2％。

　　購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

　　印花稅：購(gòu)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5‰。

　　公共維修基金：購(gòu)房款的2％。

　　在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中的稅費(fèi)

　　登記費(fèi)：每建筑平方米0．3元。

　　房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

　　印花稅：每件5元。

　　物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（試行）統(tǒng)一收取。

　　■入住前該花多少錢

　　以購(gòu)購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房為例：在較高限價(jià)為每平方米2650元的天通苑，購(gòu)購(gòu)一套建筑面積為134平方米的三室兩廳經(jīng)濟(jì)適用房。

　?。ㄒ唬┓?jī)r(jià)款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元

　　（二）稅費(fèi)：

　　1、在交易過程中：

　?、倨醵悾航ㄖ娣e在120平方米以上的交購(gòu)房款的4％，契稅＝355100元×4％＝14204元。

　?、谫?gòu)賣后續(xù)費(fèi)：120平方米以上的，每套500元。

　?、塾』ǘ悾嘿?gòu)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．5‰，印花稅＝177．55元。

　?、芄簿S修基金：購(gòu)房款的2％，公共維修基金＝355100元×2％＝7102元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

　?、俚怯涃M(fèi)：每建筑平方米0．3元；登記費(fèi)＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝40．2元。

　?、诜课菟袡?quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

　　③印花稅：每件5元。

　　因此，住戶入住前，所需花的購(gòu)房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋40．2＋4＋5＝377132．75元。

　　■入住后該收多少物業(yè)費(fèi)

　　每年要交的物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字（2000）第163號(hào)），這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)為每月0．52元／平方米。因此，一年要交的基本物業(yè)管理費(fèi)＝134平方米×0．52元／平方米·月×12月＝836．16元。

　　被評(píng)為部、市級(jí)杰出管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)（部?jī)?yōu)三年，市優(yōu)兩年），其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。

　　配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。

　　電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（一運(yùn)一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流通速電梯繼電器控制的52048元、微機(jī)／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元；交流調(diào)速電梯微機(jī)／PC控制的62725元。以上費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?p>

　　■垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶30元

　　物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等）配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi)；屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

　　小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車存車費(fèi)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營(yíng)業(yè)稅及附加稅，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。

　　環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按有關(guān)文件規(guī)定每戶30元可由物業(yè)管理企業(yè)代收。此外要交供暖費(fèi)。

　　■文／本報(bào)記者　趙國(guó)明

（北京青年報(bào)）

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