面積誤差面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多購(gòu)房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面較好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。

　　建筑質(zhì)量購(gòu)房人入住時(shí)較關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精 ，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

　　門要運(yùn)作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及太易開(kāi)，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

　　窗較怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)較常遇到、較令人頭痛的，要算是滲水問(wèn)題。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。方法是在外墻以水管噴射10時(shí)辰或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。?。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

　　墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。較好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24公里以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

　　冬季入住時(shí)正好可以檢查暖氣的供暖情況。

　　而對(duì)于精裝修的房屋，除了以上所說(shuō)的幾方面以外，還要注意裝修可能掩蓋的房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題。衛(wèi)生間要看仔細(xì)。

　　浴缸：放半缸水過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì)否滲水及是否排水順暢；與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì)否滲水。更要注意貼近浴室的外墻起氣泡及油漆剝落。

　　坐廁：由搪瓷燒制而成的坐廁，若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。

　　洗面臺(tái)：臺(tái)面打磨修飾是否光潔平滑，云石或麻石制的盥盆臺(tái)面，較忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。

　　排水：浴室或廚房門口的地板與廳的地板接口處，應(yīng)鋪設(shè)麻石或云石制條（俗稱吸嘴），一方面可做修飾之用，另一方面更可避免水漬外濺。至少，要留意地面傾斜位是否排水順暢，因?yàn)槲鬯e聚將有損家居環(huán)境衛(wèi)生，長(zhǎng)期更會(huì)損害裝修。廚房干爽為佳。應(yīng)驗(yàn)清楚廚具有否崩裂、刮花、搪瓷脫落的情況。

　　櫥柜：開(kāi)關(guān)櫥柜柜門，看看是否暢順，并檢查安裝是否穩(wěn)固，尤其留意螺絲有否脫落現(xiàn)象。鑲嵌櫥柜柜門時(shí)，因門鉸位置有所偏差，便會(huì)出現(xiàn)門腳不平的情況，即表示門鉸上得不好。

　　不銹鋼洗盆：連接它的下水管口，應(yīng)保持干爽。很多盆臺(tái)均以麻石或云石修飾，應(yīng)摸摸臺(tái)面有否凹凸不平或刮花痕跡，角位修邊應(yīng)整齊。若盆質(zhì)料不好，會(huì)有生銹情況，購(gòu)家不應(yīng)掉以輕心。

　　踢腳線。主要看木條接口是否平滑，有否凹凸不平。

　　地板無(wú)回音?？纯疵繅K地板是否對(duì)稱垂直，起翹也是常見(jiàn)?。坏匕迨欠窨招?，用手敲敲或用腳踏踏，聽(tīng)聽(tīng)聲音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有問(wèn)題；地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。

　　瓷磚：墻腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略。墻腳與櫥柜腳之間，若出現(xiàn)縫隙，則易孳生鼠蟲。

　　電路是否正常。電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。

　　另外，發(fā)展商所提供的裝修材料和品牌是否和合同約定的一致。

　　若開(kāi)發(fā)商有家具、電器，則要點(diǎn)算家具、家電用品及配件是否齊全及完整，有沒(méi)有發(fā)票、保修證等；當(dāng)然，還要試試它們是否操作正常。如發(fā)現(xiàn)有任何損毀，應(yīng)立即記錄下來(lái)，作為論理的依據(jù)。

　　總之，收樓時(shí)應(yīng)盡量驗(yàn)收仔細(xì)，遇到各種問(wèn)題可以和發(fā)展商協(xié)商解決，做到各方面達(dá)到滿意之后再簽字。當(dāng)然，遇到發(fā)展商延期交房，購(gòu)房者可以按照合同約定要求相關(guān)賠償。

　　■文并攝／本報(bào)記者　樓德升

（北京青年報(bào)）

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