執(zhí)行購房合同達到下列條件，賣方即可將房屋向購方交付使用：（１）新建房屋已建成，驗收合格；物業(yè)管理單位已到位；水、電等基本設施齊備，并可使用，如在北方冬季入住，還應保證供曖。（２）存量房屋原用戶已搬走，房屋騰空；房屋設備已檢查，清點，可滿足使用要求；原用戶的房租與水、電等費用已結清。（３）購房者已付清全部款項，或已按合同規(guī)定支付了相應比例的款項。（４）雙方?jīng)]有有關房屋交付使用的爭議，沒有外因（如涉及租賃權、抵押權問題）限制房屋交付使用。

Ｂ、房屋檢查

購房者接到入住通知書后，要盡快對準許入住的房屋進行合同對照、現(xiàn)場勘察。主要工作有：（１）入住房屋是否是所購購的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映，重復核對，做出說明。（２）房屋質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時反映，維修以后方能入住。（３）裝修，設備清點，按購房合同及有關協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，須要求盡快維修、配齊。上述有些工作，要在領取鑰匙后進行。（４）您在進行以上檢驗，并且檢驗結果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或交屋單。對于核驗單中無法確定的事項，應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等；若發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄下來并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等較后由雙方簽字、蓋章。

您在簽訂了核驗單后，對房屋的修復結果或現(xiàn)狀無異議就可接收鑰匙。接收鑰匙后物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風險就轉(zhuǎn)移到您（即業(yè)主）身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔任何違約責任。因此，您接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或交屋單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。

Ｃ、辦理物業(yè)管理手續(xù)

一般在接收鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。這主要是由各物業(yè)之間不可分割性和物業(yè)使用中的共同管理的必要性所決定的。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：（１）簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準。業(yè)主（購房者）對于管理公約的內(nèi)容一般應接受如果認為有的條款嚴重不公可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)在以后的業(yè)主大會可以進行修改。（２）交付物業(yè)管理費用等。（３）簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

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