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在收房過程中 業(yè)主應(yīng)注意的問題并案例說明
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 478 次
一、辦理房屋交接時,應(yīng)先按合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,核對無誤后再辦理房屋交接手續(xù)。如交付的房屋不符合合同約定,應(yīng)簽署書面驗(yàn)收文件,并注明解決辦法。
說明:開發(fā)商交付的房屋完全符合合同約定,業(yè)主辦理正常的房屋交接手續(xù)即可。但如開發(fā)商交付的房屋存在問題,如裝修設(shè)備不符、交付房屋存在質(zhì)量問題等,這時,業(yè)主應(yīng)特別注意行使權(quán)利的方式,稍有不慎,將有可能喪失依法享有的正當(dāng)權(quán)利?!?/P>
案例:陳先生購了一套現(xiàn)房,根據(jù)開發(fā)商所做的廣告,房屋為落地推拉門,并承諾入住后免費(fèi)安裝電話一部。陳先生在看房時,發(fā)現(xiàn)房屋并不是落地推拉門,銷售人員稱可以按廣告安裝推拉門和電話。陳先生看完房后,與開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》,但合同中雙方并未對推拉門和電話做出約定。辦理房屋交接手續(xù)時時,陳先生發(fā)現(xiàn)房屋仍未安裝落地推拉門和電話,但并未與開發(fā)商簽署書面的處理意見。后因開發(fā)商一直未安裝落地推拉門和電話,陳先生起訴至法院要求開發(fā)商雙倍賠償安裝推拉門和電話的款項(xiàng),法院經(jīng)審理后,駁回了陳先生的請求,理由之一就是陳先生對房屋驗(yàn)收后已實(shí)際進(jìn)住該房屋,視為對房屋現(xiàn)狀認(rèn)可。案例點(diǎn)評:這個案例提醒廣大業(yè)主,在收房過程中,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與開發(fā)商簽署書面的問題解決方案,或者拒絕收房,以避免視為對房屋現(xiàn)狀認(rèn)可。
二、對開發(fā)商設(shè)置的不合理交房程序,應(yīng)據(jù)理力爭。
說明:按正常的房屋交接程序,業(yè)主和開發(fā)商雙方先對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,核對無誤后再辦理入住、結(jié)算手續(xù)。但實(shí)際交房過程中,部分開發(fā)商為了隱瞞房屋中的問題,或方便收取相關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)、契稅等),不顧正常交房程序,要求業(yè)主先行交納相關(guān)費(fèi)用后再辦理入住手續(xù),或者要求先簽署相關(guān)入住文件,再辦理入住手續(xù)等。如遇到開發(fā)商不按正常交房程序交房,業(yè)主應(yīng)據(jù)理力爭。
案例:謝先生購購的一套精裝修的房屋,合同簽訂后謝先生按合同約定付了全款。收到入住通知后,謝先生到開發(fā)商處辦理入住手續(xù),但開發(fā)商要求謝先生先簽署《結(jié)算協(xié)議》、《入住交接單》和《物業(yè)管理合同》并交納物業(yè)管理費(fèi),然后才能驗(yàn)房和辦理交房手續(xù)。謝先生堅(jiān)持要求先驗(yàn)房,再辦理入住手續(xù)。由于雙方爭執(zhí)不下,導(dǎo)致謝先生未能按期入住。后來謝先生起訴開發(fā)商,要求支付逾期交房違約金,一審法院認(rèn)定開發(fā)商要求謝先生先辦理手續(xù)沒有合同依據(jù),并判決開發(fā)商支付謝先生逾期交房違約金。
三、收房過程中主張權(quán)利應(yīng)有理有據(jù),不可超越合同和法律過分行使權(quán)利。
說明:業(yè)主行使權(quán)利應(yīng)先依據(jù)合同約定,合同沒有約定的,可依據(jù)法律規(guī)定,但不可過分行使權(quán)利?,F(xiàn)實(shí)生活中,個別業(yè)主,因?qū)Ψ闪私廨^少,過分行使了權(quán)利,結(jié)果造成不但權(quán)利無法實(shí)現(xiàn),還會造成相應(yīng)損失。
案例1:上海有八名業(yè)主各花了100多萬元,購購了由爛尾樓改建的住宅,合同中,雙方確認(rèn)所購房屋為改建房屋,房屋在日照、朝向、通風(fēng)等方面不符合住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在收房過程中,業(yè)主發(fā)現(xiàn)廚房沒有排煙道,在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下,八名業(yè)主起到了法院,分別要求開發(fā)商賠償10萬元損失。法院經(jīng)過開庭審理后,依據(jù)合同中的上述約定,認(rèn)定開發(fā)商已對房屋存在的瑕疵進(jìn)行了充分披露,八名業(yè)主對所購房廚房中沒有排煙道是明知的,并以此為由駁回了業(yè)主的訴訟請求。
案例2:北京的一位業(yè)主在通州區(qū)購購了一套房屋,合同中,雙方確認(rèn),房屋前后不再有任何建筑。后來開發(fā)商在房屋前空地上搭建了一座假山,并在這位業(yè)主門前空地上種了一棵松樹。這位業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商這種行為違背了我國風(fēng)俗習(xí)慣,造成其父母身體狀況嚴(yán)重下降,在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下,這位業(yè)主起訴要求開發(fā)商移走假山和松樹。結(jié)果可想而知,法院依法駁回了這位業(yè)主的訴訟請求。
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