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挑選住宅注意防噪
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 574 次
成熟的房地產市場的基礎之一就是經驗老到的購房人?,F在很多購房人應算是很精明了:一侃戶型、建材、質量,個個都是魯班再世,一二三四五幾個要點說過了還不算完,還要侃一會兒帶括弧的小一、小二、小三作為補充;您讓他來段投資分析,那也不比索羅斯差多少,又是地段、又是價位,捎帶手還要比較一下優(yōu)惠讓利的情況,洋洋灑灑的要寫下來,估計也要花個三兩天的功夫。不過價位、優(yōu)惠讓利都比過了,屋里的戶型、建材、質量也琢磨透了,購房人是否還需再研究小區(qū)的環(huán)境,這里說的可不是綠化率、集中綠地、居住區(qū)公園那類的大環(huán)境,而是你家門口,窗臺下那一畝三分地里的小氣候。說句實在話,好的小氣候要比好的大環(huán)境來得實惠。集中綠地就算蓋得再好,就算跟頤和園都有一拼,問您一句,您在綠地里的時間長,還是在家里的時間長?這一比,哪個對你影響更大不就看出來了嗎?噪音就是組成小氣候的一個重要因素。高考季節(jié)剛過,施工噪音又起。這按理說呢,施工噪音只會在一段時間內,對部分住宅有影響,真正招人煩的是城市噪音。
噪音對住戶害處多多
城市噪聲是影響居住區(qū)環(huán)境的一個重要因素。大家緊緊張張忙活了,一進家門誰不希望安安靜靜地休息一會兒?可要趕上樓邊兒上有個菜市場可就壞了,叫賣聲長江后浪推前浪,一浪更比一浪高,這也就不提了,張大媽李大嬸好不容易碰上了,順便搞個現場信息發(fā)布會,二三個人不顯,人多了,滿耳朵里都是嗡嗡嗡的,您還歇得了嗎?天黑了,市場關門了,總算可以睡個好覺了吧?一會兒轟轟轟的窗外開過去輛卡車,一會兒“嚓———”的一聲,小汽車在門口來了個急剎車,就算睡覺你也安生不了。據醫(yī)學研究,人如果長期在噪音下生活,聽力一般會下降,血壓較容易升高,至于心血管、神經以及腸胃等系統的疾病,十之八九是跑不了。為此,國家也制定了一些專業(yè)標準,規(guī)定純居民區(qū)內,住宅的臥室、起居室(廳)內的允許噪聲級( A聲級)晝間應小于或等于 5OdB,依據試驗, 5OdB相當于小冰箱啟動的聲響,這也是常人能夠保證睡眠的噪音值;夜間噪音應小于或等于 4OdB,這類似于教室等有特殊安靜要求的環(huán)境水平。但實際上,有些住宅達不到這一標準。
對付小區(qū)噪音的被動方略:惹不起,我躲得起
想治病,先要找到病根。根據北京市建筑設計院的一份資料,對居住小區(qū)影響的噪音主要有兩類:交通噪音、生活噪音。交通噪音又分小區(qū)內交通噪音、城市干道外交通噪音;生活噪音主要有商業(yè)噪音、教育噪音,偶爾趕上搞什么活動也會產生些噪音。由此可以看出居住小區(qū)的主要噪音源有小區(qū)內外的路、停車場、市場、學校及其他文體活動場所。本著“惹不起,躲得起”的原則,在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站。汽車啟動本身噪音就大,再加上這里一般是大多數居民的集散地,所以商業(yè)也會很發(fā)達。有時候,即使規(guī)劃上沒有市場,只要有足夠的空地,往往會自發(fā)形成大片地攤。那噪音就如虎添翼了。另外,在住宅設計中,要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。其實,這一原則也是躲的思路的一種。對付學校的廣播等教育噪音,一般也是以躲為主,讓學校離居住區(qū)稍微遠點,而且,較好有綠化帶隔離。
對付小區(qū)噪音的主動方略:降
躲得了初一,躲不過十五,總是躲終究不是個辦法。所以專業(yè)人員在規(guī)劃與設計過程中應用了許多降噪措施,購房,就要選這種經降噪措施包裝過的房。據說,進行了降噪的樓房即使守著停車場,也能達到“結廬在人境,而無車馬喧”的效果。不過,降噪可是門大學問,據金田的黃工講,針對主要的噪音特點,降噪必須針對不同噪音波長,采取不同的方式,這門學問夠清華建筑系的學生學一學期的。不過,經一些專家指點,發(fā)現降噪還是有一些普通購房人看得見,摸得著的簡單的東西。
住宅樓降噪花樣多
住宅樓較常見的降噪方式是封陽臺,據說長 3米,護欄高 1米,外伸 1米的陽臺可減少噪聲 6分貝;把陽臺或外廊封閉起來效果更好,可隔聲 20分貝以上。其次,還可以選擇一些凹凸不平的方式裝飾外立面。聲波的反射折射有些類似于光,打在光滑的平面上,如瓷磚,反射后的能量就較集中,方向性也強,打在粗糙的平面上,就會形成漫射,對人的影響就小多了。第三還可以加裝降噪窗,降噪窗的玻璃類似于雙玻璃,但窗戶上的兩塊玻璃不是平行的,而呈一定的夾角,這有利于削弱噪音,另外,降噪窗的封閉要比一般的窗戶嚴密,所以降噪效果很好。
防治小區(qū)內的交通噪音重在釜底抽薪
小區(qū)內的交通噪音的大小取決于兩個因素,一是交通流量,一是車速??刂屏髁?、限制車速自然達到釜底抽薪的效果。如嘉銘園二期,地下車庫的出入口全部位于組團外側,組團內設計的是步行道,根本不讓車輛進入組團,沒車自然也沒交通噪音了;把組團內的道路都設計成盡端路也是一招,住在本樓的有車族,可以將車直接開到家門口,而不住這里的人知道這條路是死胡同,所以也不會到這里繞行,車流量就很有限了。目前,大多數小區(qū)用的是這一方案;再就是將小區(qū)主路設計成曲線,彎道多了,車速就上不去了,噪音也就小一點,同時彎道多了,外面的人就摸不清這路是不是死胡同,一般也不會穿行了。恩濟里小區(qū)的主路就是這樣。所以挑選房屋的小氣候,先要看路。
對小區(qū)外的交通噪音重在隔
對于城市干道上的交通噪音的防治要麻煩一些。從環(huán)保局設在路口的監(jiān)測器可以看出,在北京一般交通干道上,從早上 6點到傍晚 6點這段時間里噪聲都在 70分貝( Leq/ dBA)以上。這種噪音完全避免是不可能的,只能是限度的降噪。隔音可以靠綠化帶,也可以靠建筑。浩鴻園處理規(guī)劃輕軌的噪音干擾時用的就是綠化帶。設置綠化帶的好處很多:隔聲、防塵、美化、調節(jié)氣候。不過也有弱點,當綠化帶寬度有限時隔聲效果就不顯著。根據北京建院的資料: 10米寬的松樹林只能減少噪聲 3分貝, 10米寬的草坪只能減少噪聲 0.7分貝,要到 40米寬時才能減少 10~15分貝。所以綠化帶后的住宅自身還要采取其他措施。
可以隔音的建筑必須平行于道路,較好是長長的板樓。建筑可以用不怕吵的商店,也可以被降噪措施包得嚴嚴實實的住宅樓。有了它們在前面隔音,小區(qū)內就安靜多了。
對商業(yè)噪音重在規(guī)劃組織
商業(yè)區(qū)應方便人購物,但又不要過于深入到居住區(qū)內部。另外,好的商業(yè)區(qū)貨的、購物的、路過的各行其道,互不干擾,噪音自然也小了?!〔苄?
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