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臨時(shí)土地證可能影響您的產(chǎn)權(quán)證

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 602 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

為有利于房地產(chǎn)開發(fā)順利進(jìn)行，推進(jìn)工程建設(shè)的進(jìn)展，在使開發(fā)商先收到的購房款可以用來繳納其余未交的土地出讓金的問題上，有關(guān)管理部門在操作上采取了變通的辦法，即允許部分開發(fā)商先支付４０％的土地出讓金，取得臨時(shí)的土地使用證，并在具備其他準(zhǔn)許預(yù)售條件時(shí)允許開發(fā)商預(yù)售一定比例的商品房；剩余商品房待開發(fā)商補(bǔ)齊余下６０％土地出讓金后方能準(zhǔn)予預(yù)售。需說明的是，正式頒發(fā)的國有土地使用證上加蓋北京市人民政府房屋土地管理部門出讓土地使用證專用印鑒，在臨時(shí)國有土地使用證上僅加蓋政府房屋土地管理部門的印鑒及政府房地管理部門臨時(shí)土地使用證專用章。

　　這樣，銷售范圍與開發(fā)商所交土地出讓金就存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，在銷售許可證上便有相應(yīng)的銷售范圍，如果同時(shí)開發(fā)商取得的國有土地使用證是臨時(shí)的證書，那么購家應(yīng)在購房時(shí)了解所購房產(chǎn)是否包含在政府準(zhǔn)予銷售的范圍內(nèi)，關(guān)注內(nèi)、外銷商品房預(yù)售許可證上的準(zhǔn)售面積與開發(fā)商已售面積，開發(fā)商是否超面積銷售等問題。另外還應(yīng)關(guān)注開發(fā)商是否及何時(shí)向政府土地部門補(bǔ)齊余下的土地出讓金，這關(guān)系到開發(fā)商是否可以順利取得所開發(fā)商品房的大產(chǎn)權(quán)證，并順利為所有購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　目前在這方面存在的問題是：由于個(gè)別發(fā)展商遲遲不補(bǔ)繳剩余的土地出讓金，房屋土地管理部門無法為其辦理竣工工程的大房產(chǎn)證，該大房產(chǎn)證又是購家取得其房產(chǎn)證的前提條件，因此，許多購家面臨入住完工項(xiàng)目多年而不能取得房產(chǎn)證的窘境。

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