隨著普通家庭購房的散戶時代到來，一個很值得大家關注的問題自然產生。那就是如何在購房中挑選自己稱心滿意的住房？有關專家貢獻意見供廣大居民參考。

專家認為，頭先要看住房位置，即看地段。應選擇能為自己的生活和工作提供方便的地段；也要看規(guī)劃和環(huán)境。相同的好地段，往往會有好多家開發(fā)企業(yè)競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)；還要看房型。是否能滿足自己居住和符合自己的生活、心理的需要。一般來說，客廳應稍大，且門不能多，多了影響廳的使用，臥室可稍小一些，但廚房、衛(wèi)生間的面積均要在４平方米以上。主臥室較好朝南，窗外的空間盡可能要開闊些，冬季的陽光照射能持續(xù)到下午四時左右。

專家說，不怕不懂房，就怕房比房，購房時比較是很要緊的環(huán)節(jié)。頭先是比價格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設成本也大體相同，但不能排除開發(fā)商降低成本、讓利銷售等因素形成價格上的高低，價位合理應是頭選；也要比質量。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，看詳細資料，更要到現(xiàn)場察看工程，較好有內行陪同。還要比服務。看開發(fā)商銷售活動是否合法、有效，看其有無提供法律保證，售房有否“三證”房產所有權證、土地使用證、新建住宅交付使用許可證。還要看房產商選擇的物業(yè)管理公司在管理嚴格、服務規(guī)范、合理收費等方面有無良好業(yè)績。

專家還認為，算一算房產商的開發(fā)成本，對購房者來說也至關重要。開發(fā)商成本構成主要是開發(fā)費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，應該以開發(fā)費、配套費較少的為頭選；面積計算規(guī)則是：獨立面積計算應為周邊墻體的線所包圍的面積加上該戶的陽臺面積，封閉陽臺按投影算全面積，不封閉陽臺按投影算一半面積，每戶分攤的公共面積是按該戶獨用面積在全幢各獨用面積之和中所占的比例分攤后求得，但車庫、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的；再算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產商的付款方式靈活，形式多，購房者可選擇較合適自己支付能力的付款方式。

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