與“內(nèi)部認購”相類似，商品房的“開盤價”中也包含了某種優(yōu)惠因素，一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高，值得關(guān)注。當然，無論是內(nèi)部認購價還是開盤價都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化。不可能都是直線上升的趨勢。購房者亦做通盤考慮?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)廣告的花樣很多，其中有的注明購房者有某一時段購房可以享受優(yōu)惠，這不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。

　　“低開高走”目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段，期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度和市場形象的確立以及市場占有率的提高，價格持逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入了房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時價格一般較低，在上述兩個時期購購住宅應該是較實惠的。這種實惠一般為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多的實惠。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠以外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實保證。因為清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過竣工后的一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發(fā)商進行返修，保證其內(nèi)在的質(zhì)量。

　　這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而購進不稱心的住房，以至于造成長久的遺憾。

　　通常，購房者會對商品房的位置、價位朝向、樓層等錙銖必較，至于住宅的面積他們往往對房地產(chǎn)商深信不疑，其實住宅的面積是消費者權(quán)益的較重要體現(xiàn)，作為購房者必須給予的關(guān)注?，F(xiàn)實中，的確有個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上打一些埋伏，購房者一不留神就會上套。在住宅面積上打埋伏通常會有下列幾種情況：一是建筑面積和使用面積混淆不清，一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積。

　　全面了解所購商品房的“”。這是每一個購房者的權(quán)益所在，而個別房地產(chǎn)營銷商則不給以明示，另外，也有一些房地產(chǎn)營銷商在期房銷售過程中不確定房屋的準確面積，有意打下“埋伏”，比如交現(xiàn)房時面積比圖紙大，讓購房者增補購房款。這實際上造成購房者預期購房費用的增加，有鑒于此，購房者在選擇期房時，要反復認真的看圖紙，準確的計算面積，較好留下圖紙及有關(guān)說明文書的復印件，認真研究購房契約上有關(guān)面積的說明，對住宅面積要較真兒，避免自已的權(quán)益受到損害。步雄

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