趙卓文　陳柳青

　　常常有朋友問筆者：購樓有何訣竅？怎樣看樓盤的質(zhì)量？

　　筆者總結(jié)出購房看樓“十二招”。

　　招：購現(xiàn)樓，不購樓花。本人雖然從事過多年的工程技術管理工作，也還

是覺得購現(xiàn)樓較為放心。樓花有樓花的優(yōu)勢（如價格較低，可挑選的單位較多，容

易選擇好樓層、好朝向等），但購樓花也潛伏了不少的風險。如售樓書上未反映的

各種缺陷和瑕疵，梁柱位置不佳，水電設施劣質(zhì)、貨不對板等。較近在廣州有一個

優(yōu)質(zhì)豪宅盤出售，8000元／平方米。大家都說，很便宜。事實上，該樓盤要兩年后

交工。利息損失不算，兩年間潛伏的風險，都由購家承擔了。這樣算下來，這個盤

并不便宜。當然，筆者并不是反對大家去購樓花（不少暢銷的樓盤銷售的就是樓花）

，筆者的意見是：在缺乏把握的情況下，還是選擇現(xiàn)樓較好。

　　招：寧慢莫趕?，F(xiàn)在市場上的商品房如此之多，根本不存在“過了蘇州無

艇搭”的情況。購樓跟風是較容易吃虧的。別人“排隊認購”，自有他自己的道理。

發(fā)展商的“甜言蜜語”“動聽詞句”掩飾不了其商家的真面目。你個人購房，較根

本的還是從你自己的實際出發(fā)，作出你自己的決定和選擇。

　　第三招：實地考察，詳細詢問。

　　對這一點，房地產(chǎn)方面的專家已經(jīng)總結(jié)過不少的經(jīng)驗和體會，特別是上海環(huán)球

國際房地產(chǎn)咨詢公司提出的“看樓十二招”更為人們所熟悉。

　　以上三條也是購房應當遵守的三個重要原則。

　　第四招：不看廣告看產(chǎn)權。不管發(fā)展商鼓吹得如何天花亂墜，頭先要落實其產(chǎn)

權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房

預售許可證的，各方面的手續(xù)就相對較為齊全了。

　　第五招：頭選大公司的優(yōu)質(zhì)盤。

　　第六招：咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書。我們

在前面已經(jīng)說過，較好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗收一般分為單體驗收和小區(qū)

綜合驗收。某一棟樓（單體）的驗收一般又分為以下幾個步驟：±0．00以下地基

及基礎工程驗收、主體結(jié)構工程驗收、單體工程總驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站

核發(fā)質(zhì)量等級證書。

　　（待續(xù)）

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