趙卓文　陳柳青

　　常常有朋友問筆者：購(gòu)樓有何訣竅？怎樣看樓盤的質(zhì)量？

　　筆者總結(jié)出購(gòu)房看樓“十二招”。

　　招：購(gòu)現(xiàn)樓，不購(gòu)樓花。本人雖然從事過多年的工程技術(shù)管理工作，也還

是覺得購(gòu)現(xiàn)樓較為放心。樓花有樓花的優(yōu)勢(shì)（如價(jià)格較低，可挑選的單位較多，容

易選擇好樓層、好朝向等），但購(gòu)樓花也潛伏了不少的風(fēng)險(xiǎn)。如售樓書上未反映的

各種缺陷和瑕疵，梁柱位置不佳，水電設(shè)施劣質(zhì)、貨不對(duì)板等。較近在廣州有一個(gè)

優(yōu)質(zhì)豪宅盤出售，8000元／平方米。大家都說(shuō)，很便宜。事實(shí)上，該樓盤要兩年后

交工。利息損失不算，兩年間潛伏的風(fēng)險(xiǎn)，都由購(gòu)家承擔(dān)了。這樣算下來(lái)，這個(gè)盤

并不便宜。當(dāng)然，筆者并不是反對(duì)大家去購(gòu)樓花（不少暢銷的樓盤銷售的就是樓花）

，筆者的意見是：在缺乏把握的情況下，還是選擇現(xiàn)樓較好。

　　招：寧慢莫趕?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的商品房如此之多，根本不存在“過了蘇州無(wú)

艇搭”的情況。購(gòu)樓跟風(fēng)是較容易吃虧的。別人“排隊(duì)認(rèn)購(gòu)”，自有他自己的道理。

發(fā)展商的“甜言蜜語(yǔ)”“動(dòng)聽詞句”掩飾不了其商家的真面目。你個(gè)人購(gòu)房，較根

本的還是從你自己的實(shí)際出發(fā)，作出你自己的決定和選擇。

　　第三招：實(shí)地考察，詳細(xì)詢問。

　　對(duì)這一點(diǎn)，房地產(chǎn)方面的專家已經(jīng)總結(jié)過不少的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，特別是上海環(huán)球

國(guó)際房地產(chǎn)咨詢公司提出的“看樓十二招”更為人們所熟悉。

　　以上三條也是購(gòu)房應(yīng)當(dāng)遵守的三個(gè)重要原則。

　　第四招：不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何天花亂墜，頭先要落實(shí)其產(chǎn)

權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房

預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就相對(duì)較為齊全了。

　　第五招：頭選大公司的優(yōu)質(zhì)盤。

　　第六招：咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書。我們

在前面已經(jīng)說(shuō)過，較好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)收一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)

綜合驗(yàn)收。某一棟樓（單體）的驗(yàn)收一般又分為以下幾個(gè)步驟：±0．00以下地基

及基礎(chǔ)工程驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收、單體工程總驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站

核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書。

　?。ùm(xù)）

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