住宅的面積對(duì)購(gòu)房者而言非常重要，因?yàn)樯唐贩康膯蝺r(jià)動(dòng)輒成千上萬(wàn)，面積上的毫厘之差就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失。但是住宅面積問(wèn)題又非常復(fù)雜，非專(zhuān)業(yè)的普通購(gòu)房者往往很難搞清。在此，我們從有關(guān)概念和幾點(diǎn)需要注意的問(wèn)題兩方面為您做一些介紹，希望能對(duì)您進(jìn)一步了解這一問(wèn)題有所幫助。

　　1．房屋建筑面積：是指房屋各層面積的總和。

　　2．套（單元）內(nèi)建筑面積套（單元）內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　其中，住宅使用面積是指住宅分戶門(mén)內(nèi)除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)部位所占面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、廳、廚衛(wèi)、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等；

　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。各套（單元）之間的分割墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分割墻及外墻均為共用墻，按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻以全部面積計(jì)。內(nèi)墻裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

　　凹陽(yáng)臺(tái)及封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的12計(jì)算建筑面積。

　　3．整棟建筑物的公用建筑面積整棟建筑物的面積－各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)庫(kù)及人防工程等建筑面積。將整棟樓的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，即是該樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用您的套內(nèi)建筑面積乘以該系數(shù)，即是您應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　4．銷(xiāo)售面積即是購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和，這是和購(gòu)房者利益較息息相關(guān)的概念。

　　5．房屋的使用面積與銷(xiāo)售面積之比為建筑的平面系數(shù)?！【S文

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