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怎樣才算好房型

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
[焦點網(wǎng)新聞]新聞報午刊: 要滿足21世紀(jì)上海人居住需求,我們認(rèn)為一個好房型應(yīng)當(dāng)擁有四大基本屬性,即功能性、私密性、合理性、舒適性。

功能性

一套住房,頭先必須具備較基本的功能配置,即臥室、餐廳、會客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺。

客廳:要求四明設(shè)計,采光較好,格局方正,橫向開間較好4.2米左右,一來顯得氣派寬敞,便于主人和來客的自由活動:二來便于家具擺放,控制好沙發(fā)與電視機之間的距離。

餐廳:較好與廚房的距離較近,同時考慮到上海人飲食習(xí)慣喜歡炒、炸、煎等烹飪手法,與廚房打通的格局不太適宜。

臥室:位置在住宅的較里處,以保證私密和安靜,南向為主,并需要通風(fēng)。同時,三房以上的住宅,主臥室應(yīng)配有衛(wèi)生間。

廚房:廚房一般接近分戶門,不穿越客廳,以避免影響會客和遺落污物,弄臟客廳。

衛(wèi):位置較為靠邊,較好是與廚房一區(qū),易于管線分布,節(jié)約熱能。

私密性

住家是較私人化的生活空間,隨著社會進步,住戶對房型的私密性要求也相應(yīng)提高。針對這個要求,于是出現(xiàn)了玄關(guān)、功能分區(qū)等住宅私密化的設(shè)計。

玄關(guān):指進門處遮擋視線的隔斷設(shè)計。現(xiàn)在房型均采用此設(shè)計,以保證開門進出時的室內(nèi)私密。

動靜分區(qū):

動區(qū):指活動出入較為頻繁的地區(qū),通常意義上是客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房。

靜區(qū):用于工作學(xué)習(xí)的書房和睡眠休息的臥室。

動靜分區(qū)各有明確的專門使用功能相互分隔,互不干擾。

合理性

好的房型并非是面積大的房型,關(guān)鍵在于合理安排每一寸空間。二房需要二個衛(wèi)生間的,其中一個只需簡單配置;臥室用于睡眠休息,面積盡可能恰當(dāng);客廳雖要大而氣派,但并非大到浪費空間。

舒適性

房型設(shè)計的關(guān)鍵在于讓住戶方便舒適,因此市民在購房時需考慮房間,是否南北通風(fēng)、是否全明采光、是否每個房間功能劃分明確、是否開間夠大、廚、衛(wèi)面積是否恰當(dāng)、是否高度適中等等。

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