功能性

一套住房，頭先必須具備較基本的功能配置，即臥室、餐廳、會(huì)客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)。

客廳：要求四明設(shè)計(jì)，采光較好，格局方正，橫向開間較好４．２米左右，一來顯得氣派寬敞，便于主人和來客的自由活動(dòng)：二來便于家具擺放，控制好沙發(fā)與電視機(jī)之間的距離。

餐廳：較好與廚房的距離較近，同時(shí)考慮到上海人飲食習(xí)慣喜歡炒、炸、煎等烹飪手法，與廚房打通的格局不太適宜。

臥室：位置在住宅的較里處，以保證私密和安靜，南向?yàn)橹?，并需要通風(fēng)。同時(shí)，三房以上的住宅，主臥室應(yīng)配有衛(wèi)生間。

廚房：廚房一般接近分戶門，不穿越客廳，以避免影響會(huì)客和遺落污物，弄臟客廳。

衛(wèi)：位置較為靠邊，較好是與廚房一區(qū)，易于管線分布，節(jié)約熱能。

私密性

住家是較私人化的生活空間，隨著社會(huì)進(jìn)步，住戶對(duì)房型的私密性要求也相應(yīng)提高。針對(duì)這個(gè)要求，于是出現(xiàn)了玄關(guān)、功能分區(qū)等住宅私密化的設(shè)計(jì)。

玄關(guān)：指進(jìn)門處遮擋視線的隔斷設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在房型均采用此設(shè)計(jì)，以保證開門進(jìn)出時(shí)的室內(nèi)私密。

動(dòng)靜分區(qū)：

動(dòng)區(qū)：指活動(dòng)出入較為頻繁的地區(qū)，通常意義上是客廳、餐廳、衛(wèi)生間、廚房。

靜區(qū)：用于工作學(xué)習(xí)的書房和睡眠休息的臥室。

動(dòng)靜分區(qū)各有明確的專門使用功能相互分隔，互不干擾。

合理性

好的房型并非是面積大的房型，關(guān)鍵在于合理安排每一寸空間。二房需要二個(gè)衛(wèi)生間的，其中一個(gè)只需簡(jiǎn)單配置；臥室用于睡眠休息，面積盡可能恰當(dāng)；客廳雖要大而氣派，但并非大到浪費(fèi)空間。

舒適性

房型設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于讓住戶方便舒適，因此市民在購(gòu)房時(shí)需考慮房間，是否南北通風(fēng)、是否全明采光、是否每個(gè)房間功能劃分明確、是否開間夠大、廚、衛(wèi)面積是否恰當(dāng)、是否高度適中等等。

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