對住房這一特殊商品的性質認識不清

　　有相當多的購房人總是抱有這種觀念：既然房款已經繳納，購房

人已經入住，“我一手交錢，他一手交貨”，會有什么問題呢？實質

上，購房所購購的是一系列權利，包括房屋所有權和相應的土地使用

權，這些權利的確立依賴于特定的賦權過程，并以特定的產權證書作

為合法權利的先進證明。因此商品房要“購完整產權”的觀念不可動

搖，決不可因為“僅為自住，不關乎轉讓、抵押”而輕視完整產權的

重要性，合法的產權證對購房人絕非可有可無。

　　 在購房過程中存在盲從心理

　　由于購房人不可能，也沒必要成為房地產領域的專家，因而他們

往往無法獲得購房決策所必需的真實完整的信息，僅根據(jù)一些片面信

息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：

　　1．盲從開發(fā)商。大多數(shù)開發(fā)商出于自身經濟利益的考慮，對物業(yè)

的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購房人

上當。因此，有不少購房人一時輕信開發(fā)商的甜言蜜語，付款購房后

陷入購房糾紛，難以自拔。

　　2．盲從鄰居、親戚和朋友。一般來講，他們都或多或少有些購房

經驗，但是一來他們不是這方面的專家，有時連自己所購房子的性質

都不能弄清楚；二來他們推薦的房屋隨時間推移、項目變動，該房屋

眼下有無問題也須重做判定。因此，如果抱著“別人購得好好的，我

購大概也不會有問題”的簡單想法，極可能導致錯誤決策。

　　3．盲從一己之見，對于自己購房能力過分自信，殊不知一些片面

信息早已先入為主，誤導決策。

　　對合同、契約的重要性認識不足

　　購房合同或契約是約束房屋購賣雙方交易行為的重要法律文件，

是解決合同有效期內可能出現(xiàn)的購房糾紛的主要依據(jù)。但是，在實際

購房中，一種情形是購房人對購房合同重視不足，對合同文本缺乏推

敲；種情形是購房人缺乏合同簽約方面的有關知識，雖然認真看

過，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使發(fā)現(xiàn)問題，又不知如何改正；第三種

情形是相信開發(fā)商的口頭承諾，對于一些重要事項未在文字上落實，

由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題購房人很難追究責任。

　　將必要的咨詢費用當成額外支出

　　當前，大部分購房人還未形成“在專家指導下購房”的觀念，購

房預算中沒有考慮對咨詢服務的必要付費。許多購房人能幾十萬甚至

上百萬元購購房屋，但就是不舍得花費相對很小的款項進行咨詢，雇

請專家和律師，以此降低購房風險。還有一些購房人認為政府主管部

門應該為他們提供免費咨詢和協(xié)調糾紛，但是，主管部門不可能將主

要精力都花費在這些具體事務上，隨著市場的完善，由專家指導的咨

詢服務才是符合市場規(guī)律的獲取信息的可靠渠道。

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