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　　不管是購房還是租房，都要盡量避免誤區(qū)，這是理性置業(yè)的前提。雖然目前經(jīng)濟大環(huán)境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認為自己的收入比較穩(wěn)定，可輕松應付銀行按揭貸款；而且考慮到房價與之前一段時間相比有了不同程度的回落，因此準備入市置業(yè)。但不可否認的是，目前市場上存在一些認識上的誤區(qū)，要做到理性置業(yè)，就必須避開這些誤區(qū)。
　　
　　情景劇場：
　　
　　石磊與女友準備今年年底結婚，購婚房成為他們近期的頭等大事，因為在他們看來，無房不成家
　　
　　（誤區(qū)一）
　　
　　沒有購好房子就結婚，一點意義也沒有。石磊的女友郭小姐說。
　　
　　石磊也曾想等到房價跌到底部之后再入市（誤區(qū)二），但時間不等人，年底結婚的話，近期必須購好房，否則時間上就來不及了。在看房過程中，有中介公司的經(jīng)紀人告訴他，現(xiàn)在不少樓盤價格回落了兩成左右，月供與租金相當，現(xiàn)在購房是相當劃算的（誤區(qū)三），并讓他盡快拿定主意。
　　
　　石磊認為也有道理，況且租房每月付租金，等于是替別人養(yǎng)房，長期下去，較終什么都得不到（誤區(qū)四），而如果購房供樓的話，自己擁有產權，長期看還能升值呢！
　　
　　在選房過程中，石磊堅持要購在外環(huán)線附近，節(jié)省下來的錢再購輛車，這樣車房一步到位（誤區(qū)五）。但女友認為不能單純只是考慮價位，同時還要考慮到交通便捷程度，以及小孩上學等問題，認為這不超過自己承受能力的情況下，稍微往市靠一靠。
　　
　　誤區(qū)一：無房不成家
　　
　　正解：購房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。
　　
　　購房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。
　　
　　點評：購房還是租房，要根據(jù)個人的經(jīng)濟實力來決定。對于已經(jīng)積攢了足夠頭付款的人來說，現(xiàn)在可以考慮購房。但是對于經(jīng)濟實力還不夠，即使是收入比較穩(wěn)定，也不要因為結婚而購房，因為當上房奴之后帶來的不但是經(jīng)濟上的負擔，還會帶來精神上的壓力，并有可能影響到其他方面，如過于追求收入穩(wěn)定，可能會喪失更大的發(fā)展機會。
　　
　　誤區(qū)二：在市場較底部購購
　　
　　正解：市場底部到底在哪里？誰也無法作出準確判斷，因此只能選擇在相對底部并作出決定。
　　
　　點評：樓市的底部是無法判斷的，較為極端的購賣行為決定了市場的頂點和底部，這對于任何人來說，都是無法做出預測的，因此購房者要做的就是從市場的細微變化來尋找購房時機，如政府投放土地量加大、開發(fā)商投資熱情的增加、推盤速度加快、成交量開始上升等，都預示著樓市信心的恢復。
　　
　　誤區(qū)三：市場回落，月供與租金相當
　　
　　正解：月供跟租金是否相當，在很大程度上是由頭付款的數(shù)額等因素來決定。
　　
　　點評：月供與月租金是否相當，這不能當作是否購房的主要依據(jù)。專業(yè)人士介紹說，影響月供水平有頭付、貸款年限以及利率水平等因素。其實只有在頭付為三成的前提下月供與租金相當，才能當作一個參考因素。
　　
　　誤區(qū)四：租房是純支出，較終一無所有
　　
　　正解：租房的好處就是把物業(yè)跌價的風險轉嫁給房東。
　　
　　點評：付出租金換得的是居住的權利，這只是家庭開支之一。在市場已經(jīng)發(fā)生變化，房價不再一路上漲的今天，租房可以避免購房之后房價下跌的尷尬局面。而與此同時，資金的靈活程度較高，可從事別的投資獲取回報。
　　
　　誤區(qū)五：壓縮購房開支，車房一步到位
　　
　　正解：購房自住也要有投資意識，較好選擇出租方便、具有的房產。
　　
　　點評：房價步步高升，對于一般的購房者來說，無法一步到位購購大房，因此勢必要講究梯級消費理念。因此選擇出租方便的物業(yè)，主要是為便于變現(xiàn)著想；選擇具有的房產，也是考慮日后換房時可獲得更多的資金幫助。
　　
　　

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