住宅的必備、耐用、高價，注定這種商品具備相當的特殊性，但既然是商品，就應當具有一般商品的特性。只要在購房時善于用經濟的、超前的眼光去分析市場、把握商機，同樣可以得到減少投入卻不降低實惠的客觀效果。這里給您提供置業(yè)“三購三不購”，以供參考。　　一、購利好環(huán)境，不購易達劣質房交通不方便前提下的房價偏低，是當前商品房價格定位的一大特征。目前，北京市的環(huán)路概念在住宅中的體現十分明顯，房價自城向外遞減。但我們應該看到，這畢竟是暫時的現象，購房者宜用理性的、超前的眼光看物業(yè)環(huán)境，以低價格購進眼下雖然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實惠。

　?。保梗梗澳曛?，位于北京北郊的亞運村還是一大片囤積垃圾的荒地，其住宅前景也不被看好，但如今那里已經成為高端物業(yè)的聚集地。所以購房者既要近，又要遠瞻，頭先，在選擇房型好，質量滿意的優(yōu)質家居的基礎上，了解、分析、調查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠景計劃，以及小區(qū)環(huán)境的配套性，在全面了解的基礎上決定取舍。住房抉擇百年大計，只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉化，交通的問題能夠逐步得到解決，暫時困難的克服就很值得，當然利好因素到來的時間是一個重要的問題，相信大多數購房者都會以長久的利益權衡眼前的得失，并在此基礎上做出理性的、科學的判斷。　　二、購兩頭兒，不購中間剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低，消費者應給予關注?！暗烷_高走”目前已成為房地產開發(fā)商們常用的銷售手段，期房銷售過程中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低，然后隨著開發(fā)進度及市場形象的確立及市場占有率的提高，價格會逐漸上揚。相反，當商品住宅的銷售量達到８０％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時價格一般較低，在上述兩個時期購購住宅，應該說價格較為實惠。這種實惠一般體現為價格形態(tài)和實物形態(tài)兩個方面。前者，消費者從中得到的實惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費者除了低價購房的優(yōu)惠外，還可以得到房屋質量方面的切實保證。因為清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經經過竣工后段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，也可以讓開發(fā)商進行返修，保證其內在的質量。

　　這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多，消費者在選擇的時候更應該從長計議、嚴格把握標準，不要因價格偏低的誘惑而購進不稱心的住房，以致遺憾不已?！　∪①徍弦?guī)、合法房，不購無證房　　一個樓盤從報批到上市，要經過一系列嚴格的審批手續(xù)才能具有我們通常所說的“五證”，即“土地使用證”、“用地規(guī)劃證”、“工程規(guī)劃證”、“開工許可證”、“預售許可證”。一般程序是這樣的：房地產公司在取得立項批復后向北京市城市規(guī)劃管理局申請辦理“用地許可證”、“工程規(guī)劃許可證”，然后向房屋土地管理局申請簽訂國有土地出讓合同，交納土地出讓金，進而取得“土地使用證”，擁有上述資質證書的基礎上再向建委申請辦理“工程開工許可證”，在以上前提下，該項目的房地產開發(fā)公司還要投入資金達到總投資額的２５％以上才能領到“商品房預售許可證”。如果開發(fā)商只交了部分土地出讓金，那么就只能取得部分樓層的銷售許可證。這點應引起購房者的特別注意。個別發(fā)展商在沒有辦理好相關許可證的前提下，單方面開工銷售，由此而引起的后果是十分嚴重的，屆時，不但當事者要受到法律和有關規(guī)定的制裁，不明就理、誤入歧途的消費者的權益也將受到損害。

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