看房，就要看其朝向、層數(shù)、布局與結(jié)構(gòu)。良好的朝向，可保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽(yáng)，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應(yīng)不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過(guò)廳、客廳、起居室、健身房、書(shū)房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“動(dòng)、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實(shí)用、方便、經(jīng)濟(jì)的角度，結(jié)合家庭的人口、家具的布置、對(duì)未來(lái)房屋的設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等，選擇與自己需求較接近的戶型、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)布局，同時(shí)應(yīng)略留余地——目前房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。

雖然你在選購(gòu)現(xiàn)房時(shí)已查驗(yàn)有關(guān)質(zhì)量文件，但是也必須到現(xiàn)場(chǎng)親身感受房屋的真實(shí)情況，以了解是不是達(dá)到證書(shū)上的標(biāo)準(zhǔn)，有沒(méi)有較明顯的問(wèn)題，如裂縫、窗戶漏風(fēng)、廁所漏水等。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，要認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《質(zhì)檢合格證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)證件來(lái)考察其質(zhì)量。就拿電梯、樓梯來(lái)說(shuō)吧，所用的電梯品牌資質(zhì)是否有合格證，步行樓梯是否達(dá)標(biāo)或有利于逃生等等。質(zhì)量問(wèn)題很難把握，專業(yè)性強(qiáng)，較好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，較好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。當(dāng)然，小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，要看其市政、生活、休息、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等。

由于每個(gè)人的愛(ài)好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、個(gè)人素質(zhì)、對(duì)房屋格局的要求不同，達(dá)到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購(gòu)住宅的價(jià)格性能比達(dá)到較優(yōu)，這便要求你在挑房時(shí)要耐心、仔細(xì)。如購(gòu)的是期房，較好定期到建筑現(xiàn)場(chǎng)查看工程的進(jìn)度與用料情況，并在不同季節(jié)、同的不同時(shí)間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時(shí)，盡可能與房屋的未來(lái)發(fā)展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。 （余瑋）

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