看房，就要看其朝向、層數(shù)、布局與結(jié)構(gòu)。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應(yīng)不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經(jīng)濟的角度，結(jié)合家庭的人口、家具的布置、對未來房屋的設(shè)計、經(jīng)濟實力等，選擇與自己需求較接近的戶型、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)布局，同時應(yīng)略留余地——目前房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。

雖然你在選購現(xiàn)房時已查驗有關(guān)質(zhì)量文件，但是也必須到現(xiàn)場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標(biāo)準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風(fēng)、廁所漏水等。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察其質(zhì)量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質(zhì)是否有合格證，步行樓梯是否達標(biāo)或有利于逃生等等。質(zhì)量問題很難把握，專業(yè)性強，較好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，較好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。當(dāng)然，小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，要看其市政、生活、休息、交際配套設(shè)施以及購物條件等。

由于每個人的愛好、經(jīng)濟實力、個人素質(zhì)、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到較優(yōu)，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，較好定期到建筑現(xiàn)場查看工程的進度與用料情況，并在不同季節(jié)、同的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發(fā)現(xiàn)問題須及時與開發(fā)商協(xié)商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發(fā)展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。 （余瑋）

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