選定了合適的房子，接下來就該簽訂購房合同了。這是使您“家”的美夢得以實現(xiàn)的較重要的一步。

　　一般而言，購房合同可分為兩部分：主合同和補充協(xié)議。

　　主合同是指購房契約，目前采用的是由北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的格式合同，分為《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》、《北京市內(nèi)銷商品房銷售契約》、《北京市外銷商品房預(yù)售契約》、《北京市內(nèi)銷商品房銷售契約》等四種．經(jīng)濟適用房則使用《北京市經(jīng)濟適用房預(yù)售契約》標準文本。購購商品房必須簽訂標準文本的契約，并到所在區(qū)縣房地局登記備案。

　　由于標準合同的內(nèi)容有限，對某些具體問題規(guī)定不夠詳盡，一般發(fā)展商都會另行制定補充協(xié)議，對標準合同中未約定或約定不詳細的內(nèi)容另行規(guī)定，這種規(guī)定往往片面地保護發(fā)展商的權(quán)利，而對購房者的權(quán)利則加以嚴格限制，甚至采用一些不平等的條款侵害了購房者的利益。因此，與發(fā)展商據(jù)理力爭、談判簽訂補充協(xié)議非常重要。

　　簽訂補充協(xié)議要特別注意的條款有：暫測面積與購測面積誤差的結(jié)算；交房時間和具體交房條件的約定；發(fā)展商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、逾期交房超過多少天可以解除合同；不可抗力的范圍及不可抗力逾期交房多少天可以解除合同；發(fā)展商擅自更改房屋設(shè)計的違約責(zé)任；房屋交付時發(fā)展商未出具質(zhì)量檢驗證書的違約責(zé)任；房屋質(zhì)量不合格的違約責(zé)任；房屋與他人發(fā)生抵押或其他產(chǎn)權(quán)糾紛時的法律責(zé)任等等。同時，發(fā)展商在售房時為了吸引客戶，往往作出一些言過其實甚至是虛假的承諾，為了防止這種情況發(fā)生，建議購房者在簽訂補充協(xié)議時要把發(fā)展商承諾的所有條件盡可能寫成文字，由發(fā)展商簽字蓋章。

　　簽定補充協(xié)議要不厭真詳，千萬不能圖一時的省事，盡量將可能發(fā)生的情況考慮周詳．將自己的要求表述清楚，較好請房地產(chǎn)專業(yè)法律人士幫助擬定。補充協(xié)議與正式購房合同具有同等法律效力，是當(dāng)事人依法要求保護自身權(quán)利的有效依據(jù)，尤其是經(jīng)過公證后的補充協(xié)議，具有強制執(zhí)行力。不僅可以作為訴訟的直接證據(jù)，必要時還可以直接向法院申請強制執(zhí)行。

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