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慎簽購房合同
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 902 次
——嚴(yán)把“質(zhì)量”關(guān),不花冤枉錢。目前,我國已實(shí)施商品房性能等級(jí)認(rèn)定制度,開發(fā)商出售商品房必須附有《質(zhì)量認(rèn)證書》和《使用說明書》。因此,在簽訂商品房預(yù)購合同時(shí),除明確嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)外,還應(yīng)對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的行為有所約定。因?yàn)樽》磕軌蜻_(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在很大程度上取決于是夠按設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格施工。消費(fèi)者可提出增加“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)即接觸合同”的條款。
——“丑話”說在前面,防止面積“縮水”。商品房面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。按國家政策規(guī)定,商品房面積差異的合理比例是不超過0.6%,在此限度內(nèi),房價(jià)保持不變;若超出此比例,雙方就要儀定處理辦法,或解除合同,或開發(fā)商退回全部房款,或退回部分購房款等。只有在合同中對(duì)面積差異問題實(shí)現(xiàn)做出詳盡的約定,消費(fèi)者才能避免吃虧。
——“價(jià)款”要心中有數(shù),別替別人“購單”。一般情況下,購房者應(yīng)交納房價(jià)款,交易稅費(fèi)。至于房屋或住宅小區(qū)的各種配套設(shè)施費(fèi),應(yīng)打入開發(fā)商的建設(shè)成本之中,不應(yīng)由購房者另行交納;物業(yè)管理費(fèi)是購房者入住后才須向物業(yè)管理公司定期交納的,既不能提前向購房者征收,也不能作為入住條件對(duì)購房者加以限制,對(duì)于這些,購房者要在簽訂合同時(shí)具體落實(shí)到商品房價(jià)格條款之中,而且越明晰越好。
——簽“期”索房,不能含糊。房子不能如期交付使用,在有關(guān)商品房投宿案件中占有相當(dāng)比例。不少開發(fā)商在簽訂合同時(shí)就在交房時(shí)間上做手腳,欺騙甚至坑害消費(fèi)者。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要讓開發(fā)商明確交房日期,同時(shí)要在合同中規(guī)定開發(fā)商不能按期交房承擔(dān)的責(zé)任。
——簽合同要按規(guī)范文本。一定要使用國家工商局和國家建設(shè)部批準(zhǔn)使用的《商品房銷售合同規(guī)范文本》,其他任何形式的合同文本都不利于消費(fèi)者維護(hù)自己的合法利益。
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