日前有消息稱，住建部要求各省于8月底前，上報省內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控情況，并給出“五大標準”，督促地方政府對房價上漲過快的二三線城市進行限購。海南省住建廳相關(guān)負責人8月17日表示，目前，海南省住建廳正在研究和落實相關(guān)政策。

　　對此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此舉一旦落實，對海南樓市良性健康發(fā)展大有裨益。

　　信號明確：要求各地對樓市調(diào)控持續(xù)給力

　　住房城鄉(xiāng)建設部昨日公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。這5項建議標準分別是：

　　1.6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

　　2. 6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；

　　3. 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

　　4. 位于已限購區(qū)域城市周邊，外地購房比例較高的；

　　5. 存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

　　住房城鄉(xiāng)建設部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實際情況，對具體標準進行適當修改。

　　住房城鄉(xiāng)建設部要求，各?。▍^(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進行總結(jié)，對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍 于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴執(zhí)行。

　　“從這個消息看，可是說是向地方政府和開發(fā)商發(fā)出了一個十分明確的信號，那就是要求地方政府對當?shù)匕l(fā)展過熱城市或地區(qū)的樓市調(diào)控持續(xù)給力，并明示開發(fā)商不要心存幻想，‘死扛’樓市。”針對二三線城市限購在即，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 人士汪志軍說，“當一線城市限購后，一些開發(fā)商還揣測政府心態(tài)，寄希望于‘限購’止步于此?，F(xiàn)在看來，不僅不會放松限購政策，反而將繼續(xù)擴大限購范圍、加強限購手段。”

　　現(xiàn)狀分析：部分二三線城市樓市供大于求

　　?？?、三亞年初實行“限購令”以來，樓市明顯趨于平穩(wěn)，普通商品住宅銷售均價漲幅呈走低趨勢。

　　“以海口為例，從‘限購令’實施至今，?？诓簧傩卤P開盤價定得不高，極少有高過8000元/平米的，這就是‘限購令’的功效。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，?？诤腿齺喅雠_“限購令”后，許多開發(fā)商和消費群體涌向周邊的一些縣市，比如瓊海、文昌等地。“這也使得二三線城市的供需平衡被逐漸打破。隨著開發(fā)項目的增加，當?shù)貥鞘械墓孔匀簧蠞q。接著就是當?shù)厣唐纷≌N售價格的抬頭，繼而使得當?shù)貥鞘泄┬桕P(guān)系的進一步被破壞。周而復始后，現(xiàn)在呈現(xiàn)出供大于需的征兆。”

　　“據(jù)我了解，海南二三線城市，從供應量上看，目前報批在建商品住宅有上千萬平米的面積。從需求量上看，目前成交面積不超過50萬平米，前后比例為20:1，供需嚴重失衡，供大于求非常明顯，尤其是東線一些城市和部分西部沿海市縣。”汪志軍說，正是由于?？?、三亞兩地“限購令”的實施，導致島內(nèi)二三線城市的樓市快速升溫。“比如像瓊海一些新盤的商品房，標價竟高達每平米兩三萬元，至少在去年，這個價位是難以想象的。”

　　汪志軍認為，供需嚴重失衡，再加上部分二三線城市樓市過熱，使得限購政策在這些地區(qū)施行顯得“理所當然”。

　　業(yè)內(nèi)預測：政策出臺前不會現(xiàn)恐慌性購房

　　“我個人覺得，在二三線城市實施限購政策前，各地不會涌現(xiàn)所謂的恐慌性購房。”易智勇如是說。對此，很多業(yè)內(nèi)人士也都表示贊同。

　　汪志軍舉例說，以?？跒槔瓿?ldquo;限購令”政策出臺實施以后，從相關(guān)部門網(wǎng)站上公布的購房備案數(shù)據(jù)上可以看到，在“限購令”出臺前，?？谑衅胀ㄉ唐纷≌某山涣坑羞^一個“小高潮”，但事實上，這只是一個對表征現(xiàn)象的誤讀。“眾所周知，開發(fā)商出于對消費者利益的考慮，會趕在‘限購令’政策出臺前，集中為購房者辦理購房手續(xù)及備案等，因此才會在相關(guān)部門的網(wǎng)站上看到所謂的‘小高潮’。實際上，當初?？趯嵤?lsquo;限購令’前后，并未出現(xiàn)恐慌性購房。”汪志軍說，同樣，即使二三線城市要實施限購政策，同樣不會涌現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象。

　　此外，還有很多海南本地人非常關(guān)心，如果海南二三線市縣也實施“限購令”，房價會不會走低，甚至回歸到2年前的價格水平呢？對此，不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，回歸當初的水平有些難度，但至少會呈現(xiàn)走低的局面。“一旦‘金九銀十’這個較后的希望落空，我相信凡是理性的開發(fā)商，都會開始考慮主動調(diào)整明顯偏高的市場定位。從調(diào)整價格等方面自覺尋求與市場的對接，推動供需趨于平衡，10月前后，應該就是一個‘分水嶺’了。”汪志軍認為，在經(jīng)歷了“有價無市”、“量價齊跌”的教訓后，一旦海南部分二三線城市執(zhí)行限購政策，相信開發(fā)商會主動謀求出路，以“以價換量”的心態(tài)來迎合市場的需求。

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