日前有消息稱(chēng)，住建部要求各省于8月底前，上報(bào)省內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況，并給出“五大標(biāo)準(zhǔn)”，督促地方政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市進(jìn)行限購(gòu)。海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人8月17日表示，目前，海南省住建廳正在研究和落實(shí)相關(guān)政策。

　　對(duì)此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此舉一旦落實(shí)，對(duì)海南樓市良性健康發(fā)展大有裨益。

　　信號(hào)明確：要求各地對(duì)樓市調(diào)控持續(xù)給力

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。這5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)分別是：

　　1.6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

　　2. 6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；

　　3. 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

　　4. 位于已限購(gòu)區(qū)域城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；

　　5. 存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各省（區(qū)、市）對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購(gòu)范圍 于城市局部區(qū)域、部分房屋類(lèi)型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。

　　“從這個(gè)消息看，可是說(shuō)是向地方政府和開(kāi)發(fā)商發(fā)出了一個(gè)十分明確的信號(hào)，那就是要求地方政府對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展過(guò)熱城市或地區(qū)的樓市調(diào)控持續(xù)給力，并明示開(kāi)發(fā)商不要心存幻想，‘死扛’樓市。”針對(duì)二三線城市限購(gòu)在即，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 人士汪志軍說(shuō)，“當(dāng)一線城市限購(gòu)后，一些開(kāi)發(fā)商還揣測(cè)政府心態(tài)，寄希望于‘限購(gòu)’止步于此?，F(xiàn)在看來(lái)，不僅不會(huì)放松限購(gòu)政策，反而將繼續(xù)擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加強(qiáng)限購(gòu)手段。”

　　現(xiàn)狀分析：部分二三線城市樓市供大于求

　　?？凇⑷齺喣瓿鯇?shí)行“限購(gòu)令”以來(lái)，樓市明顯趨于平穩(wěn)，普通商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)漲幅呈走低趨勢(shì)。

　　“以?？跒槔?，從‘限購(gòu)令’實(shí)施至今，?？诓簧傩卤P(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)定得不高，極少有高過(guò)8000元/平米的，這就是‘限購(gòu)令’的功效。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，?？诤腿齺喅雠_(tái)“限購(gòu)令”后，許多開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)群體涌向周邊的一些縣市，比如瓊海、文昌等地。“這也使得二三線城市的供需平衡被逐漸打破。隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增加，當(dāng)?shù)貥鞘械墓?yīng)量自然上漲。接著就是當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格的抬頭，繼而使得當(dāng)?shù)貥鞘泄┬桕P(guān)系的進(jìn)一步被破壞。周而復(fù)始后，現(xiàn)在呈現(xiàn)出供大于需的征兆。”

　　“據(jù)我了解，海南二三線城市，從供應(yīng)量上看，目前報(bào)批在建商品住宅有上千萬(wàn)平米的面積。從需求量上看，目前成交面積不超過(guò)50萬(wàn)平米，前后比例為20:1，供需嚴(yán)重失衡，供大于求非常明顯，尤其是東線一些城市和部分西部沿海市縣。”汪志軍說(shuō)，正是由于?？?、三亞兩地“限購(gòu)令”的實(shí)施，導(dǎo)致島內(nèi)二三線城市的樓市快速升溫。“比如像瓊海一些新盤(pán)的商品房，標(biāo)價(jià)竟高達(dá)每平米兩三萬(wàn)元，至少在去年，這個(gè)價(jià)位是難以想象的。”

　　汪志軍認(rèn)為，供需嚴(yán)重失衡，再加上部分二三線城市樓市過(guò)熱，使得限購(gòu)政策在這些地區(qū)施行顯得“理所當(dāng)然”。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：政策出臺(tái)前不會(huì)現(xiàn)恐慌性購(gòu)房

　　“我個(gè)人覺(jué)得，在二三線城市實(shí)施限購(gòu)政策前，各地不會(huì)涌現(xiàn)所謂的恐慌性購(gòu)房。”易智勇如是說(shuō)。對(duì)此，很多業(yè)內(nèi)人士也都表示贊同。

　　汪志軍舉例說(shuō)，以海口為例，年初“限購(gòu)令”政策出臺(tái)實(shí)施以后，從相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上公布的購(gòu)房備案數(shù)據(jù)上可以看到，在“限購(gòu)令”出臺(tái)前，?？谑衅胀ㄉ唐纷≌某山涣坑羞^(guò)一個(gè)“小高潮”，但事實(shí)上，這只是一個(gè)對(duì)表征現(xiàn)象的誤讀。“眾所周知，開(kāi)發(fā)商出于對(duì)消費(fèi)者利益的考慮，會(huì)趕在‘限購(gòu)令’政策出臺(tái)前，集中為購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)及備案等，因此才會(huì)在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上看到所謂的‘小高潮’。實(shí)際上，當(dāng)初?？趯?shí)施‘限購(gòu)令’前后，并未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。”汪志軍說(shuō)，同樣，即使二三線城市要實(shí)施限購(gòu)政策，同樣不會(huì)涌現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。

　　此外，還有很多海南本地人非常關(guān)心，如果海南二三線市縣也實(shí)施“限購(gòu)令”，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)走低，甚至回歸到2年前的價(jià)格水平呢？對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，回歸當(dāng)初的水平有些難度，但至少會(huì)呈現(xiàn)走低的局面。“一旦‘金九銀十’這個(gè)較后的希望落空，我相信凡是理性的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)開(kāi)始考慮主動(dòng)調(diào)整明顯偏高的市場(chǎng)定位。從調(diào)整價(jià)格等方面自覺(jué)尋求與市場(chǎng)的對(duì)接，推動(dòng)供需趨于平衡，10月前后，應(yīng)該就是一個(gè)‘分水嶺’了。”汪志軍認(rèn)為，在經(jīng)歷了“有價(jià)無(wú)市”、“量?jī)r(jià)齊跌”的教訓(xùn)后，一旦海南部分二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策，相信開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)謀求出路，以“以?xún)r(jià)換量”的心態(tài)來(lái)迎合市場(chǎng)的需求。

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