村民出地外地老板出錢蓋樓

　　記者在走訪過程中了解到，芒果村、水姣村一帶的小產(chǎn)權(quán)房基本的運作模式是——村民出地，外地人出錢投資建造。

　　水姣村一帶的“樓盤”幾乎沒有名字，其規(guī)模也是大小不一，有占地數(shù)十畝、十畝左右的，甚至連數(shù)百平米的也有。

　　水姣村的村民告訴記者，不少土地原來都是農(nóng)田，村民見到有利可圖便與外面的老板合作，村民出土地、老板出錢蓋樓，以銷售房屋所得進行分成。

　　來投資的老板多是內(nèi)地人，這些項目建設(shè)速度非?？欤^層施工完成僅需要一個月的時間。此后晝夜施工，以一周一層的速度很快落成，較后進入裝修。

　　記者在水姣村還遇見了幾名來此看房的外地人。他們表示，這里的房子其實并不適合居住，其所用建筑材料和設(shè)計理念都與正規(guī)的樓盤相差甚遠，住在里面舒適度很差。他們購下房子并不是用于自己居住，而是用于出租。

　　“投10多萬就能購到一套房，出租幾年就能收回成本?！蓖獾刭彿空邉⑾壬f，雖然他們很擔心這些房子遭到強拆，但做些劃算的投資，不冒點風險是不行的。

　　購房者權(quán)益將無法保障

　　據(jù)了解，無論是農(nóng)用地還是工業(yè)用地，當規(guī)劃調(diào)整為居住用地時，都必須先收歸國有，再進行招拍掛走公開程序，不允許私下交易，小產(chǎn)權(quán)房就是私下交易的一種體現(xiàn)。
　　
　　三亞國土部門有關(guān)工作人員告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，主要原因是沒有土地證，那么就不能辦相關(guān)報建手續(xù)，因此施工許可證辦不下來。接下來，房管部門不會辦理預(yù)售許可證，較終不能辦理房產(chǎn)證。以上環(huán)節(jié)一環(huán)扣一環(huán)，導致房產(chǎn)權(quán)屬得不到保障。沒有施工手續(xù)，房子的質(zhì)量、消防、人防也都沒有保障。將來征用土地需要進行拆遷，拆遷補償也只能補給土地所有者，那些購了小產(chǎn)權(quán)房的人不會得到補償，只能自認倒霉。

　　該工作人員表示，對于那些非法購賣農(nóng)用地和非法占用農(nóng)田者，政府部門將追究其刑事責任。三亞市綜合執(zhí)法局有關(guān)人士介紹，已經(jīng)關(guān)注到了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房冒頭的相關(guān)情況，該局今年下半年的主要工作轉(zhuǎn)入對違法違章建筑的打擊，1周行動一兩次，大小項目均納入打擊的范圍。

　　25日，一位不愿意透露姓名的市民向商報反映，三亞市鳳凰鎮(zhèn)“羊欄小學”附近，出現(xiàn)大批量的違章建筑，而這些違章建筑竟以小區(qū)的形式對外低價銷售，較低每平方米2800元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此處至少有30棟新建違章建筑，并且大部門已“售罄”。三亞市綜合執(zhí)法局接受采訪時表示，這批違建已被列入強拆。

{$page$}

　　違建竟以“小產(chǎn)權(quán)房”銷售

　　當日下午，記者驅(qū)車前往鳳凰鎮(zhèn)采訪時，看到高峰鄉(xiāng)的路兩旁，新建違章建筑林立，大批良田變成了“房產(chǎn)開發(fā)地”。記者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里大批違章建筑竟以小產(chǎn)權(quán)的形式對外銷售，較低每平方米2800元，較高的已達3000多元，很多以違建組成的小區(qū)還沒有竣工就已“售罄”。

　　沒有“出生證”的小產(chǎn)權(quán)房為何出現(xiàn)熱潮?附近一銷售“小產(chǎn)權(quán)”違建的女子稱，現(xiàn)在三亞房價如此火熱，大家都想賭一賭，再者三亞到處都是違章建筑，遍地都是小產(chǎn)權(quán)，拆除的可能性不大，還有人認為，海南有可能率先承認小產(chǎn)權(quán)的合法性。

　　據(jù)房產(chǎn)市場的一位中介告訴記者，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的隊伍中，他們并不關(guān)心產(chǎn)權(quán)，而是用來出租經(jīng)營，很快就能收回成本。

　　千余套違建半年基本售完

　　在羊欄小學附近的一個“小區(qū)”，記者剛一進去，對方的售樓員就告知，這里小產(chǎn)權(quán)房子在年前已被搶光了，當時是每平方米2000多元。經(jīng)過幾次試探和周旋后，該女子后面還有一個小區(qū)，愿意以每平方米2800元的低價出售。記者跟隨其前往，一進院子，該女子便將記者介紹給違建老板，見記者購房心切，該老板把房價提到了3000元，而給記者帶路的女子則稱是她記錯了。

　　該老板自稱是外地人，并說該樓房沒有房產(chǎn)證，不能保證是否會被拆除。他還給記者一顆“定心丸”：“政府拆除的房子都是一些被征用的，或者海邊的稀有資源，而這里風險較小，拆除的可能不大。”他還勸記者盡快購房，不然僅剩的幾十套很快就被搶光了，隔日再來可能又是一個價格。

　　據(jù)其介紹，他建的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩個地方，共計900多套，而附近的房子大約有1000多套，不到半年時間基本銷售完。

　　隨后，該老板給記者留下電話稱，隨時可以電話聯(lián)系訂購。

　　執(zhí)法局稱屬排號拆除建筑

　　據(jù)了解，三亞的這種違章建筑主要是建設(shè)方從村民手中購購?fù)恋鼗蛘吆献鹘ㄔO(shè)，他們的銷售是通過中介、網(wǎng)絡(luò)和街頭廣告實現(xiàn)。

　　據(jù)記者調(diào)查，部分“小產(chǎn)權(quán)房”的銷售人員對于政府表態(tài)要清理“小產(chǎn)權(quán)”并不擔憂，他們認為三亞的小產(chǎn)權(quán)房已和正規(guī)開發(fā)商品房比肩，政府有什么理由來拆遷。

　　對此，三亞綜合執(zhí)法局有關(guān)負責人表示，該局前幾天已經(jīng)過去調(diào)查，發(fā)現(xiàn)都是違章建筑，已經(jīng)排上號準備強拆了，并提醒購房者千萬不能購那里的房子。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！