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《解釋三》房產(chǎn)加名按房價一半征契稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1020 次
案例:王先生是某單位的職工,畢業(yè)多年,早先炒房,后又炒股,正趕上2006年和2007年中國股市高漲,他很是賺了一筆,由此置辦了一些房產(chǎn)。
幾年前,王先生和小嵐(化名)結(jié)婚。但這些房產(chǎn)系王先生婚前所購,所以產(chǎn)權(quán)登記的都是他的名字。
《解釋三》出臺后,小嵐多了一層擔(dān)憂。她擔(dān)心,萬一以后感情發(fā)生裂痕了,自己豈不是不能分割丈夫的財產(chǎn)了?越想越愁,小嵐于是要求丈夫在其中一套房產(chǎn)上加上自己的名字。
王先生說,這套房子位于市區(qū)某小區(qū),面積125平方米,市價100萬元左右。
房管部門:雙方帶證件申辦簽寫同意加名聲明,那么,在已有的產(chǎn)權(quán)證上加名字,需要什么手續(xù)呢?
房屋產(chǎn)權(quán)登記處一名工作人員介紹,王先生的情況屬于“夫妻一方婚前的個人房產(chǎn),另一方要求加名”,因此夫妻雙方須到市行政服務(wù)辦理申請手續(xù)。辦手續(xù)時不僅要攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,而且產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。
稅務(wù)部門:房產(chǎn)加名按房價一半征契稅,百萬元房產(chǎn)交稅1.5萬元。夫妻一方要求在另外一方的產(chǎn)權(quán)證加個名字,稅務(wù)部門明確表示:要征稅。
市行政服務(wù)地稅征收窗口的工作人員介紹,加名登記需要繳納一定的稅收,具體的計稅方式為“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%,計稅價格為評估價格的一半”。
以王先生為例,假設(shè)他的房子(經(jīng)評估后)價格為每平方米8000元,王先生家房子的面積為125平方米,那么要把小嵐的名字加進產(chǎn)權(quán)證,需要繳納8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。
法律人士:同意加名視為予產(chǎn)權(quán)變共有加名,不僅要征契稅,還會產(chǎn)生一系列的法律后果。
一名 法官介紹,婚前房子進行加名登記后,該房子將由一方婚前個人財產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。加名以后如果雙方離婚,那么該房子將以夫妻共同財產(chǎn)進行財產(chǎn)分割。
若一方的房子是按揭的,則加名時須先獲得手的產(chǎn)權(quán)證,然后一方以予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議,履行必要的法律程序才可加名。
若一方的房子已辦理了產(chǎn)權(quán)證,則雙方直接簽協(xié)議同意加名,再到房產(chǎn)登記辦理手續(xù)就可使房子成為共同財產(chǎn)。
家庭理財
“誰頭付,離婚后房子歸誰”,《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)一出臺,有輿論認(rèn)為,會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。那加個名要不要交稅,稅務(wù)部門表示,“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%,計稅價格為評估價格的一半”,也就是說,一套評估價為100萬元的房產(chǎn),要加個名,要繳契稅1.5萬元。
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