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多部門介入 海南昌茂開發(fā)商與購(gòu)房者"面對(duì)面"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 933 次
翰林西苑售房紛爭(zhēng)引發(fā)廣泛關(guān)注,有關(guān)部門昨日召集各方交流溝通解決問(wèn)題
核心提示
近期以來(lái),??诤擦治髟窐潜P售房紛爭(zhēng)引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注,昨日,??谑旋埲A區(qū)政府召集翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人以及購(gòu)房者“面對(duì)面”,就雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題一一進(jìn)行交流和溝通,住建部門也派員參加。在現(xiàn)場(chǎng),翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人公開承諾:車位執(zhí)行自愿購(gòu)購(gòu)的方式銷售;同意購(gòu)房者辦理銀行按揭貸款支付購(gòu)房款等。至于其他仍有爭(zhēng)議的問(wèn)題,政府部門和開發(fā)商均建議購(gòu)房者通過(guò)法律途徑來(lái)解決。記者 蘇鐘 文/圖
多部門介入,開發(fā)商與購(gòu)房者“面對(duì)面”
??诤擦治髟窐潜P近日開盤以來(lái)一直受到社會(huì)各界的關(guān)注。??谑芯S穩(wěn)辦、??谑旋埲A區(qū)委區(qū)政府、住建局和相關(guān)部門對(duì)此高度重視,多次就翰林西苑銷售事宜進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和協(xié)調(diào)。今年11月24日晚,維穩(wěn)辦等單位召開緊急會(huì)議,聽取翰林西苑1、2、3號(hào)樓盤開盤方案,11月25、26日住建局展開對(duì)翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)、證件的審查核驗(yàn)。11月27日龍華區(qū)政府組織相關(guān)部門成立調(diào)解組;11月28日-30日召集了當(dāng)事人調(diào)解會(huì)。通過(guò)積極調(diào)解,雙方就部分分歧達(dá)成了共識(shí),其他分歧也進(jìn)行了積極的解析和探索。昨日上午,??谑旋埲A區(qū)政府召集翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人,與數(shù)十位購(gòu)房者“面對(duì)面”進(jìn)行交流和溝通。針對(duì)幾大熱點(diǎn)問(wèn)題,翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人還一并作出了公開承諾。
熱點(diǎn)一
小區(qū)車位到底怎么賣?
爭(zhēng)議點(diǎn):昨日,翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購(gòu)房者介紹說(shuō),銷售開盤前,個(gè)別銷售員未準(zhǔn)確理解公司開盤銷售政策,即“每個(gè)車位定價(jià)20萬(wàn),優(yōu)惠5萬(wàn)元,按照每個(gè)車位15萬(wàn)元銷售,以感謝客戶對(duì)項(xiàng)目支持”的意圖,致使通知客戶車位擬搭配銷售。
解決辦法:翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,開盤前的11月25日,公司已經(jīng)及時(shí)糾正了個(gè)別銷售員對(duì)車位銷售的誤解,并于當(dāng)天通知客戶開盤時(shí),車位執(zhí)行自愿購(gòu)購(gòu)的方式銷售。
熱點(diǎn)二
購(gòu)房款要一次性支付?
爭(zhēng)議點(diǎn):翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購(gòu)房者介紹說(shuō),由于今年11月22日才取得預(yù)售許可證,銀行對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)間長(zhǎng),不能滿足11月27日開盤要求的考慮,主張一次性付款,結(jié)果引發(fā)分歧。
解決辦法:翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)銀行對(duì)翰林西苑項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,11月29日,經(jīng)銀行與公司協(xié)商,達(dá)成為客戶提供擬定頭付比例50%的按揭貸款協(xié)議,至此,公司同意客戶辦理銀行按揭貸款支付購(gòu)房款。也就是說(shuō),同意符合銀行按揭貸款條件的客戶選擇銀行按揭貸款支付購(gòu)房款。同意符合公積金貸款條件的客戶根據(jù)住房公積金管理和銀行規(guī)定選擇住房公積金貸款支付購(gòu)房款。
熱點(diǎn)三
購(gòu)房者要求更名咋辦?
爭(zhēng)議點(diǎn):翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人向購(gòu)房者介紹說(shuō),購(gòu)房者要求更名,公司不給予支持,從而引發(fā)分歧。其中,購(gòu)房者要求更名的主要訴求包括兩點(diǎn):1.受托代為他人購(gòu)購(gòu),但簽訂的VIP申請(qǐng)表中購(gòu)房者的姓名和交款收據(jù)并不是委托人姓名,實(shí)際為受托人姓名,受托人要求更名為委托人。2.VIP申請(qǐng)表轉(zhuǎn)讓第三方未經(jīng)公司同意,轉(zhuǎn)讓人和第三方受讓人要求更名。
解決辦法:翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)購(gòu)房者要求更名訴求的事實(shí),凡以受托為他人代購(gòu)為由要求更名的,公司認(rèn)為因簽訂的購(gòu)房VIP申請(qǐng)表和支付定金的主體不是委托人,實(shí)為當(dāng)事人自己購(gòu)房。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,公司不同意當(dāng)事人向第三方轉(zhuǎn)讓合同。如果對(duì)此仍有分歧,建議購(gòu)房者通過(guò)訴訟程序維護(hù)自己的權(quán)益。
熱點(diǎn)四
《商品房購(gòu)賣合同》到底如何簽訂?
爭(zhēng)議點(diǎn):一些購(gòu)房者提出,《商品房購(gòu)賣合同》到底如何簽訂?不同的付款方式是否簽訂購(gòu)賣合同的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣?
解決辦法:翰林西苑項(xiàng)目開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)公司研究同意給予直系親屬加名辦理《商品房購(gòu)賣合同》簽訂手續(xù),要求如下:1.直系親屬為申請(qǐng)人的父母、子女、配偶;2.當(dāng)事人需提供本人身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、屬地派出所證明原件。辦理《商品房購(gòu)賣合同》簽訂手續(xù)時(shí)間從今年12月1日至12月12日止。也就是說(shuō),選擇一次性付款的購(gòu)房者要在今年12月12日前辦理完《商品房購(gòu)賣合同》簽訂手續(xù),逾期辦理,公司有權(quán)另行銷售該房屋,不承擔(dān)任何責(zé)任。此外,選擇辦理銀行按揭貸款和公積金貸款的購(gòu)房者,要在12月12日前簽訂《商品房購(gòu)賣合同》,并提供齊全銀行要求的貸款資料至公司提交銀行審批。如審批未通過(guò),則購(gòu)房者要在今年12月19日前選擇一次性付款方式或辦理退房手續(xù)。
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