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任志強:住房問題讓市場解決 中國房地產(chǎn)不存在泡沫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:錢江晚報  閱讀 1118 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國房地產(chǎn)到底有沒有泡沫?我不知道什么是泡沫,但較近出了一個報告,把中國房地產(chǎn)總量做了一個估算,大概有97萬億總量,和居民儲蓄存款相比是2.8倍,和M2相比是1.2倍。這些數(shù)值遠低于日本。如果從房產(chǎn)占國民經(jīng)濟總值情況看,會發(fā)現(xiàn)我們只占GDP16%,而美國個貸要占GDP90%,接近15億個人消費貸款和住房貸款。

  如果與國際情況相比,我們遠遠低于這些國家的一些基礎數(shù)據(jù)對比情況。中國不應該算有房地產(chǎn)泡沫,或者說中國房地產(chǎn)沒有泡沫。

  從我國的土地制度看,我們大概拿出2/3用地用于基礎設施和社會建設。其中還沒有計算其他幾項,比如旅游用地、軍事用地以及其他用地,房地產(chǎn)用地只占4.5%,純商品房只占全年總供應的1.5%。這就是嚴重的供不應求,中國不可能出現(xiàn)泡沫。

  很多地區(qū)仍不斷上調土地收益金基礎價格。上調后就出現(xiàn)一些流拍,今年上半年是去年流拍整體數(shù)量的268%,個貸、現(xiàn)金流、應付工程款都已經(jīng)證明開發(fā)商的現(xiàn)金流開始出現(xiàn)緊張。

  現(xiàn)在我們不是進入了一個無房時代,誰也不敢說自己沒房,包括農(nóng)民工,只能說住的房子小,改善就成為較核心的問題。

  我們基本上實現(xiàn)了戶均一套,要實現(xiàn)人均一間房,可能是未來發(fā)展的過程。要真正進入到提高生活質量發(fā)展階段,我們至少還有20年或者更長時間。不依賴市場行不行?完全不可能。發(fā)達國家做不到,發(fā)展中國家更不可能,我們相信較后中國一定會依賴于市場解決較后的住房問題。

 

 

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