整個(gè)迪拜中較無(wú)法說(shuō)清楚的就是這里的酒店。為多參觀一些建筑，在迪拜我們特別每天換一家酒店，以便更多地了解迪拜的世界酒店建筑。于是我們一路體會(huì)到古堡酒店的傳統(tǒng)民間住房樣態(tài)。

　　并不像部分人錯(cuò)誤地認(rèn)為，五酒店一定要靠錢(qián)、靠好的飾面材料包裹、打扮。這里的很多酒店都是五以上，但不管是室外還是室內(nèi)，不管是別墅還是商業(yè)設(shè)施，卻沒(méi)有 的建筑材料。所有的內(nèi)外墻中都是用原色水刷或拉毛混凝土表面，或普通涂料。許多門(mén)窗都用傳統(tǒng)的普通木材，但由于建筑風(fēng)格的特異，內(nèi)部造型與局部的裝飾、配飾的提升，客人的注意力不是放在材料的品質(zhì)上，而是放在感觀與視覺(jué)的享受上。

　　當(dāng)中國(guó)的開(kāi)發(fā)商和建筑師認(rèn)為現(xiàn)代化建筑藝術(shù)是靠材料裝飾來(lái)提升產(chǎn)品的價(jià)值時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的建筑形式和低價(jià)的普通建材也能打造出世界 的五星酒店、打造出可以讓人記憶深刻流連忘返的景象。連陽(yáng)光、海洋、沙灘這些被譽(yù)為是的自然休閑勝景，都在形象各具特色的人工建筑群中成了襯托性的配角。

　　迪拜被稱為是全世界較有錢(qián)的地區(qū)之一(人均收入三萬(wàn)二千多美元，還未計(jì)算各種免費(fèi)的福利)，但卻沒(méi)有將錢(qián)消費(fèi)在酒店外墻、柱面或房間的裝修上，連桌椅板凳都主要靠外形與民族傳統(tǒng)藝術(shù)來(lái)提升內(nèi)在的價(jià)值。

　　酒店只反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一角，更瘋狂的則是除酒店之外更大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)，讓中國(guó)或世界都震驚的城市再造，讓人們重新認(rèn)識(shí)和理解什么是房地產(chǎn)的“泡沫”。

　　幾年前中國(guó)就開(kāi)始為房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“泡沫”的問(wèn)題而爭(zhēng)論，從迪拜回來(lái)之后我開(kāi)始對(duì)什么是“泡沫”更加疑問(wèn)，并認(rèn)為應(yīng)重新審視中國(guó)的相關(guān)政策。

　　迪拜是只有30萬(wàn)左右本國(guó)人口的國(guó)家，現(xiàn)有的約150萬(wàn)人口中本國(guó)人大約只占五分之一，迪拜現(xiàn)有的建筑住宅量也早已滿足了150萬(wàn)常住人口和40至50 萬(wàn)旅游人口的居住條件，但迪拜現(xiàn)有的土地上正在建設(shè)的住宅及城市規(guī)模(不計(jì)算正在規(guī)劃中的建設(shè)規(guī)模)大約可以讓現(xiàn)有的居住人口增長(zhǎng)一倍以上，以經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，這種完全不依賴本地國(guó)民的住房或房地產(chǎn)的消費(fèi)似乎完全是“泡沫”了。這種消費(fèi)需求是完全無(wú)法用當(dāng)?shù)鼐用竦淖》?、辦公用房的購(gòu)購(gòu)力與人均使用面積來(lái)計(jì)算的，并且這種大規(guī)模建設(shè)的新區(qū)許多是在遠(yuǎn)離老城區(qū)邊沿25公里之外的大海中填造新島而形成的。更新的開(kāi)發(fā)區(qū)甚至跑到了距老城75公里之外的海岸，于大海之中填造的新島。這種需求來(lái)源豈不是更讓人摸不到頭腦了嗎？

　　是什么可以讓迪拜成為一個(gè)完全市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展環(huán)境，讓“泡沫”也許永遠(yuǎn)不會(huì)破裂呢？我理解大約有以下幾個(gè)理由：

　　一、迪拜的住房制度已實(shí)現(xiàn)了雙軌制。市場(chǎng)中的商品房已與保證居民的生活與居住權(quán)利無(wú)關(guān)了，而是國(guó)民提高生活質(zhì)量與投資的行為了。

　　二、迪拜早已充分認(rèn)識(shí)到石油資源的有限性，要保證迪拜經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必須用非石油的其他產(chǎn)業(yè)方式保證可持續(xù)的發(fā)展過(guò)程。

　　三、迪拜特有的生存與生產(chǎn)環(huán)境可以創(chuàng)造較有吸引力的需求。如免稅制度讓迪拜成為各大洲之間的重要貿(mào)易地，投資是開(kāi)放的、經(jīng)營(yíng)是開(kāi)放的、建設(shè)與產(chǎn)權(quán)也是開(kāi)放的。市場(chǎng)是完全無(wú)國(guó)界的，自然也就不用怕“泡沫”的出現(xiàn)了。

　　迪拜的發(fā)展讓“文明沖突”找到了“和解共生”的出口。各國(guó)的企業(yè)進(jìn)入迪拜，迪拜街頭有著大量的美式連鎖店、大量西方品牌的專營(yíng)店，世界較知名、實(shí)力較強(qiáng)勁的金融、時(shí)尚產(chǎn)品也都在大量移師迪拜。連中國(guó)的大量產(chǎn)品也進(jìn)入迪拜，成為家庭生活用品的主要供給商，這讓中國(guó)的企業(yè)不得不進(jìn)入迪拜，并且促進(jìn)世界文明沖突變?yōu)楣采p贏之后的和平。

　　當(dāng)?shù)习菀呀?jīng)用社會(huì)保障解決了本國(guó)居民的住房問(wèn)題并嚴(yán)格將本國(guó)人民的住房市場(chǎng)與商品化市場(chǎng)斷然分開(kāi)時(shí)，中國(guó)卻剛剛開(kāi)始建立低收入家庭的住房保障制度，仍在堅(jiān)持將保障住房權(quán)利的責(zé)任與商品住房市場(chǎng)化混為一談，并試圖將保障性責(zé)任推給市場(chǎng)。

　　當(dāng)?shù)习菀呀?jīng)解決了住房的基本需求之后，仍在大量的“招商引資”加大建設(shè)力度，努力用新城鎮(zhèn)來(lái)提高境內(nèi)外居民的生活質(zhì)量。而中國(guó)的住房條件及城市化率極差時(shí)卻在限制增加供給和限制需求改善。

　　迪拜在用免稅與優(yōu)惠條件創(chuàng)造需求和吸引更多外來(lái)人口投資與炒房時(shí)，中國(guó)卻增加各種稅收抑制消費(fèi)需求和打擊投資與炒房。

　　迪拜在超前性的規(guī)劃與建設(shè)交通等各種基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，如新道路實(shí)現(xiàn)上下十至十六車道，并有大量的城市休閑廣場(chǎng)，為未來(lái)發(fā)展預(yù)留空間時(shí)，中國(guó)在嚴(yán)格地限制道路的寬度與城市中的廣場(chǎng)等。用財(cái)政的錢(qián)干市場(chǎng)的事當(dāng)然要嚴(yán)格限制與監(jiān)督，但如果是用市場(chǎng)的錢(qián)干城市的事則就完全不同了。迪拜的車輛總數(shù)已經(jīng)超過(guò)了人口總數(shù)，超前的寬大馬路仍會(huì)出現(xiàn)高峰時(shí)的短時(shí)段擁擠，如果不能超前就會(huì)出現(xiàn)如中國(guó)常見(jiàn)的拆了建、建了拆的現(xiàn)象……

　　中國(guó)有自己的特殊性。地少人多、資源貧乏，經(jīng)濟(jì)落后，財(cái)政收入不足以提供更多的保障也無(wú)力承擔(dān)更快的發(fā)展速度，甚至在堅(jiān)持開(kāi)放的前提下也要在部分產(chǎn)業(yè)、行業(yè)對(duì)外資進(jìn)行限制，這是中國(guó)的特殊國(guó)情所決定的。但中國(guó)的房地產(chǎn)是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論似乎可以借鑒而有另解了。

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