近段時間，“拐點論”、“崩盤論”等觀點沖擊著整個房地產(chǎn)市場，媒體幾乎是一邊倒地唱衰中國樓市。但在市房協(xié)常務副會長、天倫譽海灣總經(jīng)理云天龍看來，海南樓市相對于全國來說，是相對安全的。海南中行行長王一林也認為，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國的廣大市場，將會保持長期穩(wěn)定的市場需求。

銷售下降市場彌漫觀望氣氛

“整個市場彌漫著悲觀情緒，購房者普遍對房價下調(diào)有著較大的心理預期，市場觀望氣氛漸濃，各地商品房成交面積和銷售額都有較大的降幅。”云天龍?zhí)峁┑膰医y(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，商品房銷售額13263億元，同比下降5.2%。

據(jù)統(tǒng)計，海南樓市今年1-4月份商品房成交面積206.48萬平方米，同比下降28.14%，成交金額259.23億元，同比下降29.30%。從成交數(shù)據(jù)來看，海南樓市今年的表現(xiàn)慘淡。1-4月，海南東、中、西三大地區(qū)房屋銷售面積均為負增長，海南全省累計房屋銷售面積308.28萬平方米，同比下降14.3%。其中，三亞、保亭、昌江3個市縣房屋銷售面積同比下降均超過40%。

?？谑凶〗ň重撠熑私榻B，2014年1-4月，海口市商品房銷售8933套、89.57萬平方米，同比下降6.74%和12.9%。其中，商品住房銷售7213套、78.6萬平方米，同比下降15%和17.6%。由于2013年上半年?？谑猩唐贩夸N售基數(shù)小，雖然今年海口商品房銷售下降幅度不大，但有進一步擴大的態(tài)勢。近期，受限購政策、預售門檻提高、銀行信貸收緊和購房者觀望氛圍加濃等因素影響，?？谑蟹康禺a(chǎn)市場引起市政府的高度重視。

海南房價近年漲幅遠低全國

“從近幾年海南房地產(chǎn)市場特點來看，海南樓市相對于全國來說，是相對安全的。”云天龍認為，這一點可從四個方面來論述：

榜首、海南樓市以外銷為主。去年海南商品房按面積計算，超過75%的購購者為島外客。由于海南外銷型樓市的特點，以及限貸政策的影響，使得購房者中按揭付款方式的比例遠低于其他地區(qū)。因此，海南樓市幾乎不存在銀行由于沒有額度而延時審批和發(fā)放個人按揭貸款的情況；

、海南房價近年漲幅遠低于全國漲幅。在國際旅游島消息公布前的2009年，海南樓市銷售均價是6263元/平方米，2013年是7468元/平方米，這幾年海南的房價增幅平均為22.45%，遠低于全國商品房同期漲幅32.84%；

第三、海南樓市的成交增幅遠高于全國增幅。2009年海南商品房成交面積560.34萬平方米，而2013年海南商品房成交面積1154.86萬平方米，成交量增幅106.1%，遠高于全國同期商品房成交增幅的39.33%；

第四、海南房價的上漲是跳空式一步到位的。2010年初，海南國際旅游島消息公布，海南房價跳空上漲，之后房價幾乎原地不動。這種跳躍式的突漲和逐漸式的上漲對市場的影響是完全不同的，由于房價沒有變化，海南樓市近幾年沒有投機機會，沒有出現(xiàn)大規(guī)模的炒樓現(xiàn)象，沒有高利貸資金進入，投資的比例也非常小。國際旅游島后跟風追漲的那部分購房者在這幾年海南樓市調(diào)整期中已得到消化。

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