在北京，火爆的不僅僅是新房市場，二手房市場也是一片火熱。購賣房屋過程中，賣家無非是想以高于市場行情的價(jià)格出售，從中多多受益，而購家無非是想通過壓低價(jià)格實(shí)現(xiàn)成交。當(dāng)然，賣家定價(jià)肯定是要合情合理，不然也鮮有問詢。那么，怎樣定價(jià)能讓自己的房子在市場上處于有利位置呢？小編今天就站在賣家的角度，剖析房子賣出高價(jià)的秘密。

  一、了解行情

  賣房者想要賣房子，頭先就是要了解行情，可以關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

  二、制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)

  房子能夠賣出多少錢？沒有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以，賣房者需要根據(jù)實(shí)際情況來制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過較好的成交時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺得吃虧。

  賣房者報(bào)價(jià)前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政規(guī)劃對(duì)自己房產(chǎn)的影響，根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)可以讓自己在商量價(jià)格的時(shí)候留有余地。那么，應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價(jià)格呢？

  頭先一定是地段。一般來講，地段決定房子價(jià)格的高低，交通便利的地方房價(jià)一定不會(huì)低，交通閉塞的地方房價(jià)一定高不到哪里去。但是，地段不是決定房價(jià)高低的僅此因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外，市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格。

  1.樓層

  如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是較高的，二、五層次之，底層和頂層較后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。

  如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)便宜。但是，頂層的價(jià)格不一定就是較高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是較高的。

  2.房屋面積

  房屋面積在100平米左右的，一般是較適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過大的房子總房價(jià)一定不會(huì)便宜，所以，這就制約了消費(fèi)者的購購力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

  3.戶型

  戶型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

  所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

  4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

  其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為

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