繼住房公積金貸款上調(diào)額度后，商業(yè)銀行房貸在2015年開年也出現(xiàn)了難得一見的松動。記者昨天從市場了解到，自1月4日起，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區(qū)的購房人給出了較低88折的房貸利率優(yōu)惠。

　　頭套房貸利率現(xiàn)88折

　　“我們昨天接到了三家銀行的口頭通知，針對北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)客戶，目前頭套房房貸利率能從去年末的基準9折下降到88折。”京城某家大型中介機構(gòu)的貸款業(yè)務負責人告訴記者。

　　據(jù)了解，自1月4日起，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)購房人給出了較低88折的房貸利率優(yōu)惠。其中，優(yōu)質(zhì)購房人是指就職于500強企業(yè)、在銀行有不低于100萬元的大額存款或理財?shù)目蛻簟?/p>

　　“雖然認定標準比較嚴格，受惠范圍不大，但在年初就能從9折下調(diào)到88折，已經(jīng)是一種放松。”該負責人表示，在85折利率已接近虧本的情況下，88折應該已是銀行目前能給出的較寬松利率。

　　放款周期較快5天

　　不僅在頭套房貸利率有優(yōu)惠，記者還了解到，和去年年初“先緊后松”不同，隨著2015年的1月銀行內(nèi)部新增貸款額度的投放，各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。

　　“從我們的了解，各大銀行目前的放款周期較快在5至7天左右。”“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹，1月份，各銀行正針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，內(nèi)部積壓批單量的逐步減少，也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。

　　公積金“認房又認貸”

　　除了商貸的利率優(yōu)惠，幾天前剛剛調(diào)整額度的公積金貸款也頗受購房人的關(guān)注。“賣完名下的僅此一套房，或者名下房屋貸款結(jié)清后，能否按照頭套房申請120萬元公積金貸款？”公積金頭套房的認定標準問題，是購房人較關(guān)心的話題。

　　記者了解到，和商業(yè)貸款頭套房貸結(jié)清再購仍可算頭套不同，公積金貸款仍執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準。換句話說，如果購房人此前曾有過一次貸款記錄，即使名下僅此一套房屋已出售，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，若購購新房屋時想申請公積金貸款，將仍被認定為二套房。

　　銀行放房貸意愿強烈

　　尚福林在較新一期《求是》撰文，金融脫媒成為我國金融運行新常態(tài)。2014年銀行業(yè)貸款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%；去年前三季度銀行業(yè)凈利潤比前五年下降近一半，銀行業(yè)傳統(tǒng)盈利模式受到嚴重挑戰(zhàn)。2002年企業(yè)通過銀行貸款占社會融資總量的90%以上，而2014年前三季度這一比例下降到60%，說明金融脫媒已經(jīng)成為銀行業(yè)的新常態(tài)。隨著利率市場化的推進，銀行業(yè)利率收窄，利潤增幅下降，但不良貸款率卻連續(xù)12個季度上升，創(chuàng)4年新高。今后伴隨著宏觀經(jīng)濟下行的壓力加大，地方融資平臺、房地產(chǎn)、煤炭、航運等周期行業(yè)以及鋼鐵、造船等產(chǎn)能過剩行業(yè)風險持續(xù)暴露不可避免，外部傳染風險也會不斷加劇。由此推斷，房貸業(yè)務成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。
 

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