據(jù)悉,房屋賣(mài)不動(dòng)怎么辦?開(kāi)發(fā)商也可以名正言順地做上“包租公”了。

日前,住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房企將其持有的房源向社會(huì)出租、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。

　　其中,提及的“以租代售”這一新鮮提法讓眾多網(wǎng)友和相關(guān)從業(yè)人員熱議不斷。

　　目的是形成健全的住房租賃市場(chǎng)

　　開(kāi)發(fā)商:成本難以承受

　　存量房出租可行嗎?采訪中,重慶一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,“這一做法看似美好,但實(shí)際操作起來(lái)會(huì)有不少困難。”

　　在重慶某房地產(chǎn)公司任副總經(jīng)理的周先生就表示,“‘以租代售’,聽(tīng)起來(lái)感覺(jué)新鮮,但哪家企業(yè)不是追求利潤(rùn)的呢?租房的資金回籠太慢,除非量非常小、位置非常偏的房屋才有可能‘以租代售’。”

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商而言成本回收是頭位的。

　　例如一套80萬(wàn)左右的住宅,月租金能達(dá)到3000元就已經(jīng)很不錯(cuò)了,平均租售比在1:22左右。這意味著一套成品住宅,如果單靠出租,要22年才能收回成本。

　　再加上10%左右的財(cái)務(wù)成本,因此很難有開(kāi)發(fā)商能夠承受。即便是較有利于出租和管理的酒店式公寓項(xiàng)目,目前房企也都是基本選擇出售,而不是自持出租。此外,毛坯房變 無(wú)疑又將增加開(kāi)發(fā)商的投入成本。

　　業(yè)內(nèi):利益分配是否能均衡

　　“以租代售”肯定會(huì)是長(zhǎng)期租賃,而未來(lái)的房地產(chǎn)增值部分究竟該如何分配?“如房屋價(jià)值從100萬(wàn)漲到1000萬(wàn),承租方能分到其中的增值紅利嗎?”

　　在重慶西南政法大學(xué)教授劉云生看來(lái),房產(chǎn)增值跟使用權(quán)人是密切相關(guān)的,主要得益于其動(dòng)態(tài)的使用。但按照目前的法規(guī),房產(chǎn)的增值部分應(yīng)只屬于房屋的所用權(quán)人,這有失偏頗。因此,政策制定中還必須充分考慮利益分配的公平問(wèn)題。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),早在2012年,重慶就有1155.06萬(wàn)流動(dòng)人口。其中,來(lái)重慶的外地人有135.5萬(wàn),占據(jù)總流動(dòng)人口的11.7%。而進(jìn)城務(wù)工人員主要通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。

　　在某業(yè)內(nèi)人士看來(lái),“《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)為公租房入市開(kāi)辟更廣闊的道路,從此次文件看,無(wú)論是迎合目前城市各層次住房者的租賃需求,還是進(jìn)一步改善城市住房結(jié)構(gòu),都有益處。”

　　正因如此,《意見(jiàn)》要求,推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),用3年時(shí)間基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。與此同時(shí),《意見(jiàn)》還鼓勵(lì)個(gè)人出租房屋:要求建立政府服務(wù)平臺(tái),為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù),出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶(hù)型、價(jià)格等信息。

　　“近日,我們接到很多市民打來(lái)的咨詢(xún)電話。”

　　昨日,重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)法規(guī)處相關(guān)人士表示,“住建部下文后,重慶下屬部門(mén)——規(guī)劃局、國(guó)土局、建委都開(kāi)始在相應(yīng)制定細(xì)則。目前還處于征求意見(jiàn)階段,暫時(shí)還沒(méi)進(jìn)展。”

　　市國(guó)土房管局相關(guān)人士接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)表示,“這段時(shí)間陸續(xù)在搜集市民咨詢(xún)的問(wèn)題,接下來(lái)還會(huì)向各個(gè)單位征求意見(jiàn),較終的執(zhí)行細(xì)則出來(lái)較快也要到4月份。”

　　2014年存量房需要5年租完

　　所謂“存量房”,是指已被購(gòu)購(gòu)或自建,并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

　　那么,重慶市場(chǎng)上究竟有多少存量房可供用作租賃?

　　晟城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理黃友艷做了統(tǒng)計(jì),2014年重慶新房市場(chǎng)整體存量約1634萬(wàn)平方米,加上2014年新增預(yù)售2515萬(wàn)平方米,整體的市場(chǎng)存量約為4149萬(wàn)平方米。按照80平方米/套計(jì)算,大概有51萬(wàn)套左右。

　　同時(shí),記者查詢(xún)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)看到,截至2015年1月,重慶二手房總掛牌量405701套,雖環(huán)比去年12月減少了18740套,但供應(yīng)量仍處于高位。也就是說(shuō),重慶整體市場(chǎng)上約將有90萬(wàn)套房可以“以租代售”。

　　而在之前官方公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年重慶累計(jì)建成公租房2768萬(wàn)平方米,配租17.4萬(wàn)套。如按照當(dāng)前的市場(chǎng)存量計(jì)算,基本可以滿足重慶市場(chǎng)近5年的配租。

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