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利用公積金建公租房 如何分配才能真正照顧夾心層?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
北京市住房公積金管理有關(guān)人士近日表示,北京正在制定利用部分閑置公積金建設(shè)保障房的政策。此前在今年10月,住建部等七部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》,試點(diǎn)工作啟動(dòng)。 公積金用于投資公租房,不是壞事,但總讓人感   北京市住房公積金管理有關(guān)人士近日表示,北京正在制定利用部分閑置公積金建設(shè)保障房的政策。此前在今年10月,住建部等七部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》,試點(diǎn)工作啟動(dòng)?! 」e金用于投資公租房,不是壞事,但總讓人感到不安。  問題的關(guān)鍵是,如何利用公積金投資建設(shè)保障房才能保障公平和資金的安全,如何分配公租房才能真正讓保障房陽光照進(jìn)夾心層,實(shí)現(xiàn)居者有其屋。前者是公積金持有人較為關(guān)心的,后者是渴望住房的群體真正需要的。事實(shí)上保障性住房的建設(shè)和分配制度還事關(guān)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的公平秩序,這絕不是一件小事。  用公積金投資,相當(dāng)于公積金這個(gè)蓄水池開了出入口,讓水流動(dòng)起來。要保證安全性,出水量的控制很重要。今年年初北京市“兩會(huì)”期間,北京市副市長(zhǎng)陳剛在提及北京市希望能利用閑置的公積金建設(shè)保障性住房時(shí),給出的具體利用額度是100億,這個(gè)數(shù)量只占到現(xiàn)有公積金余額的1/10。  對(duì)于投資而言,投資品的價(jià)值定位也很關(guān)鍵。公租房從單純的保障性住房變成一項(xiàng)投資品,它的定價(jià)體系是內(nèi)容之一。有關(guān)人士出面說,從投資的角度來看,盡管是保障性住房,但房產(chǎn)本身也是目前較具有保值和增值的產(chǎn)品之一,因此,被使用的部分閑置公積金不會(huì)受到損失,反而會(huì)具有很大的回報(bào)價(jià)值。這個(gè)問題不能看得太完全,房?jī)r(jià)畢竟是市場(chǎng)性的,公租房建成之后,它的價(jià)值回報(bào)也是要由市場(chǎng)來決定。  既然是投資品,它的變現(xiàn)能力如何?成本如何核算?土地成本是多少?建筑成本為幾何?如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),投資出現(xiàn)虧損如何處理?一旦出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)銀行回收的成本又是多少?公租房的是以租金的形式,租金的價(jià)格定位也很關(guān)鍵,價(jià)格過高缺乏市場(chǎng)吸引力,可能導(dǎo)致空置率過高,無法產(chǎn)生有效現(xiàn)金流,就可能導(dǎo)致資金回收不力,價(jià)格過低又成問題,還需保證過低的價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中間過厚的利差層中不會(huì)引發(fā)新的腐敗。此外,較需要公租房的人群能否真正享受到政策的善意和優(yōu)待。這些都需要算一本細(xì)賬,制定配套的實(shí)施細(xì)則。只有兼顧重視公眾需求和保護(hù)持有人利益,加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制,才能讓繳納公積金的百姓們心里踏實(shí)。

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