國八條、房產(chǎn)稅、限購令樓市調(diào)控愈演愈烈，伴隨住宅市場的冬天，酒店式公寓、沿街商鋪等商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)?、 ，受到不少手中有錢又苦于無處投資者的關(guān)注。對(duì)此，業(yè)內(nèi)指出商業(yè)地產(chǎn)雖有機(jī)遇，但對(duì)于普通投資者依然存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理陶翃在接受新民網(wǎng)記者少有采訪時(shí)指出，雖然樓市調(diào)控從住宅市場中積壓出的投資需求部分將流入商業(yè)地產(chǎn)中，但對(duì)于資金實(shí)力普遍不強(qiáng)的普通投資者來說，投資商業(yè)地產(chǎn)仍然風(fēng)險(xiǎn)巨大，尤其是一些外地商鋪投機(jī)意味遠(yuǎn)大于投資。

　　陶翃指出，過去投資者往往更關(guān)注投資商辦的轉(zhuǎn)手成本和投資門檻，卻忽視了其持有成本同樣高昂。以物業(yè)費(fèi)為例，住宅普遍都在2元到5元，而辦公樓平均則達(dá)到25元。

　　“100平方米每月就要交上2500元的物業(yè)費(fèi)，成本不小。但商業(yè)地產(chǎn)投資又恰恰回收較慢，需要長期持有。所以如果投資者以過去投資住宅的思維來投資商業(yè)地產(chǎn)，肯定比較困難。”

　　陶翃同時(shí)也預(yù)測，由于目前國內(nèi)缺乏投資渠道，如果對(duì)住宅市場的調(diào)控繼續(xù)持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)投資會(huì)在下半年出現(xiàn)一輪高潮。

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