政府對房地產(chǎn)的調(diào)控力度遠遠超過了人們的預期。

　　3月30日晚間，樓市調(diào)控政策接踵而來。央行、住建部、銀監(jiān)會三部門發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布二套房貸頭付比例降至四成。

　　同時，財政部發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，營業(yè)稅免征期從5年恢復至2年，該政策從3月31日起執(zhí)行。

　　上海某研究院副院長稱，“短短幾天時間，與樓市調(diào)控主相關的六部委：國土、住建、央行、銀監(jiān)、財政、國稅，分別組團，放了三槍。”

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，政府部門同時出臺對于樓市的支持政策，穩(wěn)定樓市意味明顯。

　　今年兩會期間，國務院總理 作《政府工作報告》，提到2015年要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，由此房地產(chǎn)發(fā)展趨勢備受關注。兩會后，住建部打響了樓市新政榜首槍，明確增加公積金貸款額度，隨后國土資源部下發(fā)通知，優(yōu)化住房及用地供應結構等。

　　國土資源部通知指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要行業(yè)，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關系民生和經(jīng)濟社會發(fā)展。去年以來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，交易量下降，開發(fā)投資增速回落，區(qū)域性差異加劇。

　　房地產(chǎn)市場分析人士指出，多部門發(fā)文可見政府對促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的決心和態(tài)度。公積金制度、稅費制度等傳統(tǒng)的金融調(diào)控手段依然會采取，另外相關政策出臺的頻率會加大。

　　在一系列樓市調(diào)控政策相繼出臺后，后續(xù)房地產(chǎn)走勢如何，未來還有哪些政策可期備受關注。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，未來房地產(chǎn)會回歸正常的一個狀態(tài)，改善性需求、剛性需求以及成交量會比3月份有所回升。“三四線城市基本還是穩(wěn)定狀態(tài)，但北京、上海的房價在6月份預計要開始漲價了。”

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，“在一系列政策出臺后，接下來，各地方會根據(jù)今天四部委的政策，出臺地方版的實施辦法，估計力度還會大一點。”未來可期的調(diào)控政策還有頭套頭付降為兩成；契稅優(yōu)惠；以及限購逐步退出。

　　但在陳晟看來，一線城市的限購政策短時間內(nèi)不會松綁。“限購可能是常態(tài)化的，限購的主要目的是城市的容納問題，而不是房地產(chǎn)。”

　　“一系列政策的出臺主要還是降低入市門檻。在頭付款方面不排除允許部分房企和項目朝更低頭付比例進行。此類創(chuàng)新若能夠較好把控風險，那么不排除部分房企優(yōu)先在三成頭付上進行放松。” 易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進稱。

　　另外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，配合目前戶籍制度改革，或出臺類似的購房落戶的做法，這個也是促使住房福利改善的有效手段。

　　“二套房貸頭付比例下調(diào)還是要看銀行等方面的落實情況，一旦落實到位的話，市場必然會出現(xiàn)明顯的回暖。”陸騎麟表示。

　　不過，對政策較為敏感的還是購房者。滬上一中介稱，“剛才一會時間就接了五六個電話，原本掛出的幾套房源沒有滿五年，是兩年多的，打電話詢問的人比較少，政策一出來，購房者聽到營業(yè)稅改成2年后，都打來電話詢問。”

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