三亞8村民與外地人合建小產權房

　　房子被拆打官司也輸

　　這下虧了

　　三亞搞違建者別再抱僥幸心理了，否則像以下8位村民一樣，房拆了，錢虧了，官司也輸了。去年6月，未辦理相關手續(xù)，三亞市天涯區(qū)檳榔村委會8名村民在自己宅基地上與外地人聯營建起的違建被強拆后，8名村民將三亞市綜合行政執(zhí)法局告上法院。日前，省高院駁回村民要求執(zhí)法局恢復房子原狀或賠償50萬元的訴求。

　　2014年4月前后，三亞市綜合行政執(zhí)法局執(zhí)法人員巡查發(fā)現，有人在三亞市天涯區(qū)檳榔村委會黃猄一組、二組建起8棟房子，樓高均為4層以上。經了解，這是當地8位村民未辦理相關手續(xù)，以村民出地，外地人出資一起聯營搶建的。然后由外地人以村民的名義作掩護，對外銷售，是典型的小產權房。執(zhí)法人員下達責令停止違法行為通知，搶建者依然頂風搶建。隨后，三亞市綜合行政執(zhí)法局先后下達行政處罰告知書、強制執(zhí)行催告書，要求8名村民自行拆除違建，村民均置之不理。

　　2014年6月17日，三亞市綜合行政執(zhí)法局和原鳳凰鎮(zhèn)政府聯合行動，依法對8棟違建進行強制拆除。

　　“我們的土地是有集體土地房屋權證的，怎么是違建？”8棟違建被拆后，李某等8位村民向三亞市中級人民法院起訴，稱房屋是他們利用合法的宅基地和外來投資者聯營建房，沒有違法。請求法院判決三亞市綜合行政執(zhí)法局強拆他們房屋行為違法，立即恢復房屋原狀，或賠償他們損失50萬元。

　　三亞中級人民法院審理后認為，雖然李某等8位村民擁有政府頒發(fā)的集體土地房屋權證，但他們未辦理相關手續(xù)，便與外地人聯營建房，然后向對銷售。我國相關法律規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得到農村購購土地建房，任何單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地建房等。因此，李某等8位村民與外地投資人聯營建房的行為實際上是一種非法轉讓農民集體所有土地行為，所建的房屋為違法建筑，不受法律保護。因此，村民的訴求沒有事實根據和法律依據。

　　2014年11月24日，三亞市中級人民法院作出駁回8位村民的訴求的判決。2015年1月，不服判決的8位村民上訴至海南省人民法院。2015年3月24日，海南省人民法院駁回8位村民的上訴，維持原判。
 

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