您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤(pán)資訊 >熱點(diǎn) > 房地產(chǎn)未來(lái)?yè)屨嫉膽?yīng)該是“租賃”
房地產(chǎn)未來(lái)?yè)屨嫉膽?yīng)該是“租賃”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:南方日?qǐng)?bào) 閱讀 413 次
當(dāng)大部分人的關(guān)注焦點(diǎn)仍然集中在建房賣(mài)房的時(shí)候,一些細(xì)小的市場(chǎng)變化可以看到開(kāi)發(fā)商對(duì)于自有物業(yè)的控制欲望越來(lái)越強(qiáng)烈。比較明顯的是,盡管大家都在說(shuō)房子不好賣(mài),都在說(shuō)開(kāi)發(fā)商去化速度問(wèn)題,但是有些大的開(kāi)發(fā)商卻并不急于一下子把產(chǎn)品全部賣(mài)光,而是采用賣(mài)一部分留一部分的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。而這種方式更是區(qū)別于以往的“捂盤(pán)”,而是真正的“不賣(mài)”。對(duì)于項(xiàng)目自持的比例開(kāi)始增大可以說(shuō)是現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)當(dāng)中大開(kāi)發(fā)商們一種戰(zhàn)略性的做法。而且不僅是商業(yè)的公寓,還包括住宅項(xiàng)目,都將一部分產(chǎn)品“留”了下來(lái),而不是急于全部清空。將物業(yè)自持經(jīng)營(yíng),既說(shuō)明了行業(yè)正在轉(zhuǎn)型,同時(shí)也可以看出未來(lái)市場(chǎng)的一種變化的趨勢(shì)。
事實(shí)上早在去年甚至是前年,就已經(jīng)有一些“不安分”的開(kāi)發(fā)商在到處探討未來(lái)經(jīng)營(yíng)的出路。在這些企業(yè)當(dāng)中,并不是只有大型的企業(yè),而有些也是一些走著特色路線的企業(yè)。特別是一些規(guī)模說(shuō)大不大,說(shuō)小不小的企業(yè),他們的高層普遍都有著一種擔(dān)憂,那就是在一線城市土地資源越來(lái)越緊張,地價(jià)越來(lái)越高,可建設(shè)面積開(kāi)始有限的情況下,沒(méi)有資源怎么辦。這就是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展到今天這種程度必不可免會(huì)遇到的“巧婦難為無(wú)米之炊”的境遇。現(xiàn)在這種情況還不明顯,但從土地越賣(mài)越偏僻,地價(jià)越賣(mài)越高的市場(chǎng)變化就可以預(yù)計(jì)到,未來(lái)新增的土地資源肯定不能養(yǎng)活這么多的開(kāi)發(fā)商,而有能力拿地的企業(yè)也將越來(lái)越少。沒(méi)有了地,房企就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)的資本。未來(lái)的出路的確是一個(gè)問(wèn)題。
而今年企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上的變化可以看到,他們也在尋求著新的出路。特別是下面兩個(gè)方面的轉(zhuǎn)變。一個(gè)是將房子“留住”,另一個(gè)是將業(yè)主“綁定”。
留住房子非常好理解,那就是開(kāi)發(fā)商在建好房子后,并不急于清盤(pán),而是賣(mài)一部分回籠資金,留一部分房產(chǎn)作為長(zhǎng)期的“經(jīng)營(yíng)”。這種“既賣(mài)又租”的方式已經(jīng)被幾個(gè)大房企在使用了。特別是龍頭萬(wàn)科,更是以建立“萬(wàn)科驛”的方式要打開(kāi)“租賃”市場(chǎng)的一片天。萬(wàn)科驛出租的公寓針對(duì)的是年輕群體,以長(zhǎng)租為主,至少6個(gè)月,較長(zhǎng)1年,租金以房計(jì)算,基本控制在1000元以上的水平。而按照萬(wàn)科的規(guī)模,僅在廣州3年內(nèi)萬(wàn)科驛的租賃房子至少要做到10000套。而且據(jù)萬(wàn)科的人士透露,現(xiàn)在萬(wàn)科驛是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)在賺著錢(qián)。
這種以 “租”求長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的方式其實(shí)是很傳統(tǒng)的方式。也是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)較原始的模式。只不過(guò)是在中國(guó)近十幾二十年以“賣(mài)房”而高速擴(kuò)張歷程當(dāng)中被掩蓋過(guò)去而已。從現(xiàn)實(shí)的角度考慮,以“租賃”的模式走下去,未來(lái)是一個(gè)非常大的市場(chǎng)領(lǐng)域。特別是一線大城市,未來(lái)住宅購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)應(yīng)該是會(huì)收縮,隨著價(jià)格的上漲,甚至?xí)蟠蟪^(guò)普通購(gòu)購(gòu)者的承受水平。那么“租”將成為較為普遍的現(xiàn)象。如果能有更多的特色以及創(chuàng)新,搶先在這一領(lǐng)域開(kāi)拓,將是一種比較好的出路。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57574
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50454
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 眾多企業(yè)搶占租賃市場(chǎng) 新型公寓受青睞
- 國(guó)內(nèi)密集出臺(tái)各項(xiàng)利好政策,住房租賃行業(yè)搶占的新賽道
- 下半年來(lái)23城出臺(tái)房屋租賃新政 擴(kuò)房源穩(wěn)租金成主流
- 房租急漲誰(shuí)之過(guò):搶占房源短兵相接 規(guī)模賽跑放大房租上漲
- 央視:長(zhǎng)租公寓背不起租金上漲的鍋
- 房租暴漲的真相:資本驅(qū)動(dòng)助推 主因是供給減少
- 長(zhǎng)租公寓走到十字路口:盈利難 “資本化”引爭(zhēng)議
- 7月份11城房租平均漲幅超20% 房租限價(jià)令可期
- “低碳”將成門(mén)窗企業(yè)搶占市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)
- 樓市發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
- 各地加大力度查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為
- 長(zhǎng)租公寓未來(lái)應(yīng)拼品牌與特色