2015年7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，整體市場(chǎng)走勢(shì)更顯積極。

　　榜首太平戴維斯分析表示，盡管多項(xiàng)指標(biāo)同比仍呈下降趨勢(shì)(土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積、竣工面積)，顯示開(kāi)發(fā)商投資意愿疲弱，然而銷售數(shù)據(jù)(商品房銷售面積、銷售額、銷售均價(jià))的良好表現(xiàn)反映購(gòu)房者的置業(yè)信心明顯提升。

　　1-6月，房地產(chǎn)投資額累計(jì)人民幣4.396萬(wàn)億，同比上漲僅4.6%，為2009年4月以來(lái)較低水平。同期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積僅為9,800萬(wàn)平方米，較去年同期1.48億萬(wàn)平方米明顯減少。

　　今年上半年，商品房銷售面積累計(jì)5.03億平方米，較去年同期增長(zhǎng)1,900萬(wàn)平方米;銷售均價(jià)達(dá)到人民幣每平方米6,816元，同比上漲5.9%，這使得商品房銷售額同比上漲10%，達(dá)到3.426萬(wàn)億元人民幣。

　　過(guò)去九個(gè)月中，央行四次下調(diào)人民幣存貸款利率(累計(jì)下調(diào)115個(gè)基點(diǎn))，一年期貸款利率降至4.85%，為過(guò)去25年以來(lái)較低水平。預(yù)計(jì)今年下半年有進(jìn)一步降息可能。

　　對(duì)于下半年的展望，榜首太平戴維斯表示，盡管開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎投資、政府嚴(yán)控土地供應(yīng)，然而多項(xiàng)數(shù)據(jù)仍表明市場(chǎng)行情有所改善。鑒于土地購(gòu)置和房地產(chǎn)投資有限，若下半年銷售維持強(qiáng)勁，或?qū)p少庫(kù)存負(fù)荷，助樓市平穩(wěn)發(fā)展。

　　政府多次下調(diào)利率以及存款準(zhǔn)備金率，經(jīng)濟(jì)支撐信號(hào)不斷增強(qiáng)，正符合2014年年底市場(chǎng)預(yù)期。此外，股市的迅猛漲勢(shì)已改善投資者心態(tài)，并創(chuàng)造了更多財(cái)富。股市的樂(lè)觀情緒已滲透入房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在領(lǐng)跑城市。住宅價(jià)格環(huán)比上漲、開(kāi)發(fā)商積極競(jìng)拍核心地塊，即可證明這一點(diǎn)。

　　改革與發(fā)展再平衡仍需繼續(xù)，但市場(chǎng)的向好走勢(shì)至少已為規(guī)范者與開(kāi)發(fā)商贏得了寶貴的喘息時(shí)間。盡管如此，但由于各種政策將在未來(lái)接連出臺(tái)(如房地產(chǎn)“營(yíng)改增”、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房產(chǎn)稅全面開(kāi)征)，使得市場(chǎng)發(fā)展腳步愈加迅速，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)依然不得懈怠、馬不停蹄迎接挑戰(zhàn)。

　　開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)整合期的策略不斷創(chuàng)新，更積極采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，以資產(chǎn)管理與資源整合為。同時(shí)，向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資尋求共同合作(如萬(wàn)達(dá)、綠地等房企已尋求戰(zhàn)略合作伙伴)，亦能創(chuàng)造更多價(jià)值。

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