易居21日發(fā)布的一線城市快報顯示,6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高,為27676元/平方米,環(huán)比增長9.1%,同比增長20.5%。

　　北上廣深等一線城市出現(xiàn)了量價齊升、環(huán)比和同比齊漲的現(xiàn)象,顯示房地產(chǎn)市場在一線城市已經(jīng)復(fù)蘇。于是,有分析認(rèn)為,隨著一線城市房價的反彈,很有可能帶動房價上漲預(yù)期的增強,從而帶動全國房價的上漲,給市場帶來較大風(fēng)險。筆者則認(rèn)為,可能性不大。

　　盡管一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈,市場低迷的現(xiàn)象也基本消除,且投資者已經(jīng)開始向一線城市聚集,一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)用地也重新受到了關(guān)注,但是,這并不能有效傳遞到二三線城市,尤其是那些供求關(guān)系嚴(yán)重失衡、供遠(yuǎn)大于求的城市。這些城市目前較大的任務(wù),還是如何消化庫存。即便這些城市不再執(zhí)行限購政策,或者出臺鼓勵投資者投資商品房的政策,投資者也不會輕易在二三線城市進行投資。投資必須建立在交易的基礎(chǔ)之上,商品房交易市場的狀況不好,投資者是不會去投資的,也是不會去壓資金冒險的。

　　比較現(xiàn)實的辦法,還是要通過一定的政策手段,激活剛性需求,激活潛在需要,從而帶動市場的發(fā)展。同時,要嚴(yán)格控制新的商品房建設(shè)、控制商品房的增量,以減輕市場壓力,緩解供求矛盾,平穩(wěn)市場情緒。

　　一線城市房價的反彈,短期內(nèi)是很難帶動其他城市的。在經(jīng)濟沒有出現(xiàn)明顯復(fù)蘇、居民購房動力沒有明顯激活、投資者仍在等待觀望的情況下,房地產(chǎn)市場兩極分化的現(xiàn)象將越來越明顯,一線城市的房價會進一步上漲,投資者到一線城市購房的意愿將進一步增強;而二三線城市則繼續(xù)處于低迷狀態(tài),投資者也不會輕易到這些城市進行投資。

　　必須充分重視的一個問題是,很多二三線城市,在經(jīng)濟復(fù)蘇動力嚴(yán)重不強的情況下,十分希望通過房地產(chǎn)市場來拉動經(jīng)濟增長,而嚴(yán)重的高庫存,又使得這些城市根本沒有條件再繼續(xù)增加庫存、增加對房地產(chǎn)市場的投資。否則,會使庫存更高,房地產(chǎn)市場更加低迷。

　　退一步講,就算政府有這樣的愿望,投資者也不會接受這樣的投資。那么,房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用就很難得到發(fā)揮,地方經(jīng)濟復(fù)蘇的動力也就很難增強,從而使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的關(guān)系陷入了惡性循環(huán)。如何破解這個難題,需要地方政府認(rèn)真思考?；镜乃悸肥?還是應(yīng)當(dāng)把注意力放到推動實體經(jīng)濟發(fā)展上,放到鼓勵居民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新上,把經(jīng)濟的基礎(chǔ)打扎實,把居民的消費能力提高。一旦經(jīng)濟能夠復(fù)蘇,居民消費能力得到增強,自然會帶動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,帶動庫存的消化。
 

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