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住建部秦虹：我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：中國廣播網(wǎng) 閱讀 399 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件，這是住建部政策研究主任秦虹的較新觀點(diǎn)。

秦虹提出的這個觀點(diǎn)有一套完整的邏輯。她頭先指出，中國房地產(chǎn)發(fā)展始終受到民間資本巨大的影響。過去民間資產(chǎn)大量購房，對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響非常不利。因此，中國房地產(chǎn)不應(yīng)該是過去那樣初級的、原始的、低級的投資。

秦虹接著表示，房地產(chǎn)投資趨勢，大致將朝著兩個方向走：一是實(shí)物性投資向新型證券化投資轉(zhuǎn)變，，中長期來看，住宅投資會下降，依據(jù)傳統(tǒng)投資房地產(chǎn)的文化習(xí)慣，非住宅會上升。

根據(jù)這個判斷，她認(rèn)為，未來新型城鎮(zhèn)化投資，在中國有可能出現(xiàn)的機(jī)會是半商業(yè)辦公室投資。但是，大量的賣出寫字樓和商場的話，這些缺乏支撐的商業(yè)地產(chǎn)未來的風(fēng)險(xiǎn)，可能比住宅風(fēng)險(xiǎn)還要大，所以這種方式在未來也不可持續(xù)。因此，秦虹的結(jié)論是，為了防控風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化有非常大的前景。

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