在央行“930”信貸政策滿月之際，2014年10月29日 總理主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求推進6大領(lǐng)域消費，其中包括穩(wěn)定住房消費、加強保障房建設(shè)、放寬提取公積金支付房租條件。在房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場量價齊跌的背景下，此次國務(wù)院常務(wù)會議要求的“穩(wěn)定住房消費”，可視為層面對房地產(chǎn)市場的官方表態(tài)，意味著政策托底樓市下行已經(jīng)明確，并將在下一階段持續(xù)推進，政策環(huán)境將迎來進一步利好改善。

　　在近期各類松綁政策綜合刺激作用下，“金九銀十”傳統(tǒng)成交旺季的市場表現(xiàn)較好，兩個月新房成交量分列年內(nèi)前兩位。尤其在央行930新政的明顯利好刺激作用下，10月市場成交活躍。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月40個城市商品住宅成交面積環(huán)比增長16%，較今年月均水平大幅回升28%，與去年市場高位基本持平，同比僅下降1%。分各線城市來看，一線城市表現(xiàn)突出，環(huán)比增長35%，較今年月均水平回升45%，而同比微降4%。二手住宅市場方面，10月21個城市成交量環(huán)比下降近一成，這主要由于數(shù)據(jù)的延滯性以及“十一”假期影響所致。事實上，從近四周市場成交水平來看，逐周回升趨勢已經(jīng)十分明顯，10月較后一周的成交面積環(huán)比增長11%，較今年周均水平大幅回升37%。

　　雖然從10月銷售數(shù)據(jù)來看，930新政確實推動了成交回升(尤其是一二線發(fā)達(dá)城市)。但根據(jù)我們調(diào)研，多數(shù)城市一線銷售人員反映此次新政所釋放的利好影響已經(jīng)基本消耗，未來的成交情況依然要看價格和房貸利率的走勢。預(yù)計年底前新房成交量將基本保持平穩(wěn)，大多數(shù)上市房企依然會積極采用“低價跑量”的策略來完成銷售計劃并積極消化庫存。

　　考慮網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的影響，即部分10月銷量將在11月體現(xiàn)，我們因此預(yù)測11月40個城市新房銷量將環(huán)比持平。考慮去年底的高基數(shù)因素，預(yù)計今年四季度城市新房銷量將同比去年下降6%，而全年銷售總量約下降一成。

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