據(jù)澳大利亞《金融評(píng)論報(bào)》網(wǎng)站12月7日?qǐng)?bào)道,過(guò)去過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力,近來(lái)由于人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及房產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷期并且情況有可能進(jìn)一步惡化,將面臨需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。

較新發(fā)布的調(diào)查顯示,隨著中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上房產(chǎn)的供過(guò)于求,中國(guó)購(gòu)房主體(25-29歲)將于2015年達(dá)到峰值然后開(kāi)始下降,從2018年開(kāi)始加速下滑。

過(guò)去的十年,隨著房?jī)r(jià)的飆升和住宅的加速建造,房地產(chǎn)業(yè)一直是中國(guó)這一世界大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的較主要的驅(qū)動(dòng)力。穆迪投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)(Moody‘s Analytics)估計(jì)住房的構(gòu)建、銷(xiāo)售及供應(yīng)占中國(guó)去年GDP的23%。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展對(duì)維持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)率仍至關(guān)重要。

然而,中國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售量2014年前10個(gè)月下降了10%。這一下降量相對(duì)溫和,房產(chǎn)商們?nèi)匀焕^續(xù)擴(kuò)大庫(kù)存,寄希望于下一年情況會(huì)好轉(zhuǎn)。許多分析師認(rèn)為,嚴(yán)重的供不應(yīng)求是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的較大威脅。

分析師艾(音)先生推算中國(guó)房產(chǎn)目前至少有7年的庫(kù)存。他還認(rèn)為,潛在購(gòu)房人口的減少是房產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的又一更大的挑戰(zhàn)。從2015年開(kāi)始,中國(guó)購(gòu)房人口將開(kāi)始減少,房產(chǎn)市場(chǎng)將面臨需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。

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