“中國(guó)證券報(bào)2012年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，53.54%的網(wǎng)友投票關(guān)注“樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)問題”，關(guān)注度遠(yuǎn)高于收入分配改革等問題，連續(xù)四年成為中國(guó)證券報(bào)兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查關(guān)注度較高的話題。

　　多位專家表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會(huì)輕易放松。與此同時(shí)，全國(guó)各地樓市的投資投機(jī)需求已被大幅擠出市場(chǎng)，頭次置業(yè)等合理購(gòu)房需求將得到支持，全年房?jī)r(jià)可能有10%至20%左右的降幅。

　　期待樓市調(diào)控不放松

　　根據(jù)“中國(guó)證券報(bào)2012年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果，30.44%的網(wǎng)民希望相關(guān)部門能調(diào)整土地財(cái)政政策；29.26%的網(wǎng)民希望繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)政策；30.35%的網(wǎng)民希望打擊囤地、炒房等房產(chǎn)投機(jī)行為。很多網(wǎng)民和準(zhǔn)購(gòu)房者希望房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策能夠持續(xù)，充分鞏固調(diào)控效果。

　　網(wǎng)民“小艾”孫女士表示：“雖然房?jī)r(jià)整體呈下降趨勢(shì)，但‘雷聲大雨點(diǎn)小’。好地段的房子還是沒降價(jià)，我們希望房?jī)r(jià)降幅再大一些。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。住建部政策研究主任秦虹表示，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對(duì)確定的，所以今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動(dòng)搖。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵是要遏制房?jī)r(jià)“大起大落”、脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)的基本面，防止房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，調(diào)控應(yīng)更加注重信貸、稅收等多重手段的應(yīng)用，并研究好與“限購(gòu)”等政策的銜接。

　　未來房?jī)r(jià)或“穩(wěn)中有降”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，整體而言，當(dāng)前全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)已停漲，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到有效控制。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，在當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)下，2012年房?jī)r(jià)的一個(gè)基本特征是“穩(wěn)中有降”。而不同的城市可能有不同的表現(xiàn)，一些城市的房?jī)r(jià)將有所下跌，另外一些城市的房?jī)r(jià)漲幅可能有所回落。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)投資增速也在放緩。2012年，整體交易量會(huì)穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)慢慢由過去單一的賣方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在多元的購(gòu)方市場(chǎng)，賣方競(jìng)爭(zhēng)增大，對(duì)于剛需購(gòu)房者是利好。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度的一二線城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)跑全國(guó)。目前來看，部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期未來6至12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還可能有10%至20%的下調(diào)空間。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前各主要城市樓市庫(kù)存量已接近歷史新高，新增商品房供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量都將進(jìn)一步加大，而購(gòu)房需求的逐步釋放，很難改變目前供大于求的格局，房?jī)r(jià)仍將保持“穩(wěn)中有降”格局。

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