距10月20日央行上調(diào)存貸款利率已有10天，加息到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)究竟會(huì)增加多少？10月30日至31日，記者就此對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。

　　購(gòu)房者：等等再說(shuō)

　　10月30日，記者在海口市海德路現(xiàn)代正通房產(chǎn)中介公司遇到了前來(lái)咨詢購(gòu)房的劉先生。

　　今年28歲的劉先生告訴記者，他在海南農(nóng)墾總公司上班，本來(lái)打算這陣子貸款購(gòu)房結(jié)婚。

　　“可是，這次加息又要多掏不少錢(qián)?！彼懔斯P賬：50萬(wàn)元、20年期的貸款，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，加息后每年要多增加1.39萬(wàn)元的利息。

　　“這次加息對(duì)我借貸來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜?！眲⑾壬f(shuō)。

　　但他表示，作為頭次置業(yè)，房子肯定是要購(gòu)的，但是現(xiàn)在還得“等等再說(shuō)”，看看四季度房?jī)r(jià)有沒(méi)有松動(dòng)。要是房?jī)r(jià)再不降，那就要趕緊購(gòu)了。

　　記者采訪了多位市民，只要有購(gòu)房意愿的，基本上都持相似的觀點(diǎn)。

　　對(duì)于央行突如其來(lái)的加息，不少打算購(gòu)房的市民有些意外。一些市民認(rèn)為，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，如果四季度房?jī)r(jià)不跌，再擇機(jī)入市。

　　記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，各大樓盤(pán)處前來(lái)看房的人并不多。國(guó)貿(mào)附近一家大型中介的王先生表示，去年剛過(guò)完國(guó)慶節(jié)時(shí)，看房者絡(luò)繹不絕。到了11月份，許多人排著長(zhǎng)隊(duì)購(gòu)房子，中介生意非常好。但今年就有些平淡，看房者和去年相比差了很多，成交量也明顯下降。

　　開(kāi)發(fā)商：開(kāi)始叫苦

　　10月31日，記者走訪了?？谑械囊恍潜P(pán)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)都推出了自己的優(yōu)惠方案，以吸引購(gòu)房者。其中包括打折、推出特價(jià)房、裝修、家電等。

　　海口濱海大道的一處樓盤(pán)目前采取打折的優(yōu)惠方式，全款9.7折，按揭9.9折。國(guó)貿(mào)一樓盤(pán)則推出500套精裝雙海景花園洋房，并打8.5折優(yōu)惠。而位于海口白龍南路的一處樓盤(pán)剩余少量房源在售，他們推出購(gòu)房一次性付款有9.8折的優(yōu)惠，并家電促銷。

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理蔣莉表示，貸款利率上調(diào)，貸款成本增加，將直接導(dǎo)致成交量的萎縮。目前，頭套房頭付提至三成，與加息的效應(yīng)疊加，將明顯增加購(gòu)房者頭付壓力和利息成本。

　　此外，二套房頭付已提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，購(gòu)購(gòu)成本大大增加，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。此外，資金實(shí)力不強(qiáng)、還款能力有限的改善型購(gòu)房者將會(huì)暫緩購(gòu)房。

　　針對(duì)上述情況，房地產(chǎn)行業(yè) 人士李明認(rèn)為，此次央行加息早在預(yù)料之中，意在抑制通脹。這在一定程度上，可以看作是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的再次調(diào)控。當(dāng)然，調(diào)控效果要看有關(guān)部門(mén)的后續(xù)動(dòng)作。

　　李明表示，目前一些銀行已把貸款優(yōu)惠利率取消，如果年內(nèi)再次加息或進(jìn)入加息周期，購(gòu)房者還款壓力將越來(lái)越大。這對(duì)樓市或許是一次心理上的“致命打擊”，市場(chǎng)的“觀望潮”已經(jīng)漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長(zhǎng)。

　　現(xiàn)在較擔(dān)心的是連續(xù)加息，一旦進(jìn)入“加息通道”，才是讓樓市較為恐怖的“黑暗期”。那時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，不排除價(jià)格崩盤(pán)?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，那將是一場(chǎng)災(zāi)難。”李明說(shuō)。

　　中介商：成交萎縮

　　加息會(huì)不會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊？記者走訪了部分房地產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)加息的影響還沒(méi)有對(duì)樓市造成明顯的沖擊，但已有少許的購(gòu)房者選擇退房，造成了成交量萎縮。

　　路鑫居房產(chǎn)中介公司的王經(jīng)理告訴記者，他們公司這一周有兩三位客戶提出要退房。至于原因，主要是仔細(xì)考慮了“限購(gòu)令”以及加息可能會(huì)對(duì)海口的樓市產(chǎn)生較大的影響，估計(jì)房子很快就會(huì)降價(jià)……

　　也有一部分中介人士認(rèn)為，政策的接連出臺(tái)將對(duì)他們的營(yíng)銷產(chǎn)生影響，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人都在觀望。這一段時(shí)間中介公司是非常難熬的，客戶少了，每天的成本擺在那里，如果繼續(xù)下去，不免會(huì)對(duì)樓房進(jìn)行降價(jià)銷售。

　　海南天一房地產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問(wèn)小劉認(rèn)為，此次加息能夠抑制房地產(chǎn)“泡沫”。房地產(chǎn)業(yè)已有嚴(yán)厲的調(diào)控措施，加上目前的加息影響，未來(lái)還有房產(chǎn)稅重拳伺候，多數(shù)投資者會(huì)知難而退。

　　李明認(rèn)為，此次加息在抑制投資性需求的同時(shí)，不可避免地傷害到了剛性需求的消費(fèi)者。目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求很大，真正炒房投機(jī)的只是較少一部分人。此次加息還不足以使海南房?jī)r(jià)大幅度下降，預(yù)計(jì)今年11月至明年初，樓市會(huì)在平淡中度過(guò)，但價(jià)格可能較為穩(wěn)定。

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