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外地人三亞購房貸款門檻提高 貸款購房算二套房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 2025 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    外地戶口三亞貸款購房都算二套房

    外地人三亞購房貸款門檻提高,公積金貸款暫不受影響

    自10月中旬以來,三亞樓市迎來了“調(diào)控期”,差別化住房信貸政策將更加嚴(yán)格,限定居民家庭購房套數(shù)等調(diào)控政策相繼出臺(tái),而外地人在三亞購房貸款門檻也大幅提高。按規(guī)定,非三亞本地居民申請(qǐng)住房商業(yè)貸款,必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。此外,外地人在三亞購房將一律按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

    沒有一年本地納稅證明或社保證明貸不了款

    在三亞工作一年多的湖北人王建鵬怎么也沒有想到,他的住房商業(yè)貸款需按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。面對(duì)頭付50%、利率1.1倍的按揭,王建鵬有些擔(dān)心,如此高的頭付比和利率,每月還款額又得提高了。

    然而,令王建鵬不解的是,他和妻子之前從未貸款購房,此次購房理應(yīng)算作是頭次置業(yè),銀行為何要按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸?王建鵬從貸款銀行處知,由于他和妻子非三亞本地戶口,無論此前是否有過房產(chǎn),只要在三亞購房,銀行均按二套房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款?!半y道外地人在三亞貸款購房都算作二套房?”帶著王建鵬的疑惑,11月2日,南島晚報(bào)記者走訪三亞各大商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),非本地戶口在三亞辦理住房商業(yè)貸款,均已執(zhí)行頭付較低50%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    在中國建設(shè)銀行三亞分行個(gè)人信貸部,工作人員告訴記者,非三亞本地居民辦理住房商業(yè)貸款必須提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則銀行不受理此類住房商業(yè)貸款。此外,外地居民在三亞購房均無法享受頭套房貸款優(yōu)惠政策,即便貸款人此前沒有住房,銀行也按二套房標(biāo)準(zhǔn)放貸。

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    隨后,記者走訪了中國工商銀行三亞市分行、光大銀行三亞市分行等商業(yè)銀行了解到,外地居民在三亞貸款購房銀行均算作二套房。對(duì)此,三亞某銀行個(gè)人信貸部經(jīng)理告訴記者,銀行提高外地人貸款購房門檻,是貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲通知的意見中,嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn),三亞作為全國樓市調(diào)控城市,這種做法能抑制非本地居民在三亞不合理住房需求,有利于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)健康發(fā)展。

    使用住房公積金貸款購房暫不受影響

    外地人在三亞市貸款購房,頭付和利率均按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,而對(duì)于使用住房公積金貸款的非本地居民而言,只要在三亞足額繳交公積金,且無不良信用記錄,均可享受頭付和利率優(yōu)惠。

    海南的住房公積金管理三亞分負(fù)責(zé)人表示,目前三亞住房公積金貸款審批仍以貸款人還款能力為準(zhǔn),非本地戶口居民只要在三亞正常繳交公積金半年以上,即可申請(qǐng)較高50萬元的公積金貸款。若住房公積金貸款已還清,且具備相應(yīng)還款條件,貸款人仍能申請(qǐng)住房公積金貸款。

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