海南，一直是國內(nèi)房地產(chǎn)投資者的區(qū)域。10月12日和14日，三亞和?？趦蓚€城市不約而同地推出“限外”、“限購”等措施。對一個靠外來投資支撐樓市的地方來說，此番調(diào)控細(xì)則的出臺對兩地的影響頗為沉重。不過，在海南島內(nèi)，三亞和?？谝酝獾膮^(qū)域，比如目前海南熱銷樓盤清水灣所在的陵水，雖然緊鄰三亞，但并未跟進(jìn)“限購”政策。如此看來，海南樓市還是給不少投資資金預(yù)留了出口。

　　海南樓市遠(yuǎn)景仍被看好

　　“一線城市有好幾個，但海南只有一個。”日前，在雅居樂·海南清水灣北京展示，看房人劉先生這樣說，雖然較近海南樓市調(diào)控疾風(fēng)驟雨，但自己看好海南獨(dú)特資源支撐下的后市。

　　售樓員也透露，不少購房人都是看中海南得天獨(dú)厚的度假資源。例如清水灣的很多客戶都是被12公里天然優(yōu)質(zhì)沙灘等環(huán)境吸引，稀缺決定了海南樓市的價值。

　　或許正是由于購房人對海南環(huán)境資源的看好，才支撐著海南樓市并未在三亞、?？诩?xì)則出臺后直線下降。根據(jù)海南官方統(tǒng)計(jì)，從10月16日到26日，海南樓市成交量表現(xiàn)出一種先上升繼而波動的變化：從18日至21日，海南樓市簽約連漲4天，在22日驟降至38套后，又上升到25日的106套。

　　調(diào)控時代投資“見縫插針”

　　畢竟遭遇了史上較嚴(yán)厲調(diào)控，鮮有房企和樓盤能置身事外。海南多家樓盤也透露近期來電來訪量有波動減少的跡象。

　　記者還從多個海南樓盤在京售樓處了解到，受三亞、?？谙拶徴叩挠绊?，越來越多的投資者也嘗試將目光投向三亞、海口兩個傳統(tǒng)重鎮(zhèn)以外的其他地區(qū)。

　　海口一項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，對于島外投資者來說，海南優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都具有投資價值，并不只局限于?？?、三亞兩個城市。例如陵水縣、博鰲等地，隨著雅居樂、中信地產(chǎn)等知名開發(fā)商入住，且開發(fā)的項(xiàng)目體量和品質(zhì)都足以吸引投資者對整個區(qū)域的關(guān)注，因此，類似這些沒有出臺限購政策的區(qū)域，會成為不少投資需求的出口，投資資金未必會流出海南，“而是見縫插針尋找其他可投資區(qū)域?！?/P>

　　中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)總裁丁祖昱也表示，?？诤腿齺唭墒械捻?xiàng)目在海南的比例可能還不到五成，包括富力、雅居樂等大型開發(fā)商在內(nèi)的大量地產(chǎn)項(xiàng)目都分布在?？诤腿齺喴酝狻Ｒ虼藘傻卣{(diào)控政策對海南樓市的影響還有待觀察。

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