國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。這意味著官方統(tǒng)計(jì)口徑下的全國(guó)房?jī)r(jià)也已經(jīng)連漲了13個(gè)月，后續(xù)樓市調(diào)控壓力仍很大。

  壓力還挺大 就一個(gè)城市同比下降

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的6月份新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，較高漲幅為2.4%。

  與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)(溫州)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，較高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。

  至此，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)在調(diào)控中連續(xù)上漲了13個(gè)月。而且值得注意的是，調(diào)控城市如北京、上海、深圳等地，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有降，反而都出現(xiàn)了10%以上的同比漲幅。其中北京新房?jī)r(jià)格同比上漲了16.7%，上海、深圳的新房同比漲幅分別為14.4%和16%。

  溫水煮青蛙 河北三城市房?jī)r(jià)同環(huán)比持續(xù)上漲

  河北石家莊、唐山和秦皇島三個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市，6月新房?jī)r(jià)格同環(huán)比仍在持續(xù)上漲，相比上個(gè)月房?jī)r(jià)分別上漲1.3%、0.1%和0.6%；與去年同期相比，漲幅分別為7%、1.2%和6%。

  回顧一下這13個(gè)月河北三個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，事實(shí)上每個(gè)月的同環(huán)比漲幅都不是很大，一直保持著溫水煮青蛙的狀態(tài)，沒(méi)有大幅波動(dòng)，始終保持緩慢上漲?？v向來(lái)看，除唐山外，河北兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅在二三線城市中漲幅并不低。換句話說(shuō)，唐山房?jī)r(jià)相對(duì)更加平穩(wěn)，而石家莊和秦皇島的房?jī)r(jià)則一直緊跟國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。

  細(xì)節(jié)看轉(zhuǎn)機(jī) 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在收窄

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在解讀6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比5月份分別增加了2個(gè)和5個(gè)。

  而發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)；較高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。廣州和深圳環(huán)比漲幅比5月份分別收窄0.5和0.2個(gè)百分點(diǎn)。桂林、包頭、太原、沈陽(yáng)等二、三線城市環(huán)比漲幅收窄幅度更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個(gè)，比5月份增加了4個(gè)，較高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

這一結(jié)論與民間版統(tǒng)計(jì)得出的結(jié)論有一致之處。中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。雖然完全房?jī)r(jià)已連漲13個(gè)月，但漲幅的確在縮小。

觀點(diǎn)：基本面好轉(zhuǎn) 推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)新聞媒體表示，市場(chǎng)基本面總體逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的上升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用“少量多批”、“封盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，推動(dòng)漲價(jià)的現(xiàn)象的上演，這樣的市場(chǎng)情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯。此外，他認(rèn)為貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的較根本的因素。

某研究院的觀點(diǎn)也認(rèn)為，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛；品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。展望下半年，央行表示“合理調(diào)節(jié)流動(dòng)性，維護(hù)貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定”，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控?zé)o新招 房?jī)r(jià)仍有向上可能

房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲給樓市調(diào)控帶來(lái)較大壓力，市場(chǎng)人士紛紛猜測(cè)后續(xù)是否會(huì)有非常的調(diào)控再度出臺(tái)。張宏偉分析，從目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體觸底的大背景來(lái)看，樓市再出新的調(diào)控政策可能性很小。

對(duì)于全年的樓市，某研究院判斷，政策方面在多重因素作用下，下半年調(diào)控力度將以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地制度等長(zhǎng)效機(jī)制可能落實(shí)。房?jī)r(jià)上漲壓力決定下半年調(diào)控力度不會(huì)放松，但國(guó)內(nèi)外宏觀環(huán)境的不確定性使得政策進(jìn)一步加碼可能性不大。市場(chǎng)方面，供應(yīng)量加大背景下，市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市價(jià)格上漲壓力難以逆轉(zhuǎn)。

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