朱中一表示,上半年國內(nèi)樓市實(shí)現(xiàn)較快回暖,住房保障力度得到加強(qiáng),對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實(shí)起到了重要的推動(dòng)作用。他同時(shí)指出,樓市發(fā)展仍不平衡,回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。原因在于:,國際金融危機(jī)還未見底,房地產(chǎn)市場外部環(huán)境還有很多不確定因素。,除銷售量和銷售額外,其他指標(biāo)有的雖有回升跡象,但不明顯,有的還在同比下降,如上半年住宅開發(fā)投資同比僅增長7.3%。在一些房屋銷售量較大的省市,上半年住宅開發(fā)投資同比還是下降的。第三,存在地區(qū)性差異和業(yè)態(tài)差異,特別是一些地區(qū)辦公樓、商業(yè)營運(yùn)住房的銷售仍不理想。1至6月份,全國31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)辦公用房的銷售同比下降16%。

　　在此基礎(chǔ)上,朱中一提出對樓市的四點(diǎn)建議:一是珍惜和維護(hù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)貫徹國辦發(fā)(2008)131號文件(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展若干意見》),繼續(xù)鼓勵(lì)自住型消費(fèi)和改善型消費(fèi),繼續(xù)鼓勵(lì)企業(yè)的投融資政策(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金比例要求),盡快出臺(tái)房地產(chǎn)信托基金方案,組織試點(diǎn)。

　　二是穩(wěn)定供應(yīng),包括穩(wěn)定土地供應(yīng)和完善土地的招拍掛制度,同時(shí)有效管理已經(jīng)擁有土地項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè),增加有效供應(yīng)。

　　三是及時(shí)加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)與管理,處理好保障性住房與市場的關(guān)系,繼續(xù)支持地方政府購購一些適合的房源,用于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。處理好當(dāng)前保增長與保民生的關(guān)系。

　　四是防止房價(jià)地價(jià)過快上漲。方法是一方面加強(qiáng)政府部門的市場監(jiān)測和監(jiān)管能力,另外加大對房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃與政策的研究。“建議給予地方政府更大的監(jiān)管和調(diào)控職能,從過去北京、上海等地的地方調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來看,地方的有效監(jiān)管能力在增強(qiáng)。”朱中一表示。

　　朱中一表示,目前一些地方收緊套房貸、同時(shí)加大土地供給平衡供需都是穩(wěn)定樓市的有效手段?！拔覀兊钠髽I(yè)要保持清醒的頭腦,要理性地拿捏,理性地定價(jià),防止捂盤出售,以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)樓市回暖的大好局面?！敝熘幸环Q。

　　此前,六大政府部門相繼對樓市調(diào)控表態(tài),包括央行與銀監(jiān)會(huì)表示收緊二套房貸、國土資源部嚴(yán)肅土地政策、發(fā)改委要求加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管、國家稅務(wù)總局稱將把房地產(chǎn)業(yè)稅收作為監(jiān)管,以及國家統(tǒng)計(jì)局提示高房價(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的阻力。

　　全國房價(jià)環(huán)比連漲五月 漲幅加大

　　雖然7月不少城市的商品房成交量沖高回落,但價(jià)格仍呈加速上漲趨勢。昨天,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的較新調(diào)查顯示,7月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比則上漲0.9%,漲幅比6月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年3月,全國房價(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正,至今連續(xù)5個(gè)月加速上漲,漲幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%;同比也自6月起出現(xiàn)頭次增長。在業(yè)內(nèi)人士看來,今年房價(jià)與去年相比雖“漲勢已定”,不過和成交量一樣,也會(huì)在“摸高”后面臨漲幅放緩的局面。

　　90%城市房價(jià)環(huán)比上揚(yáng)

　　數(shù)據(jù)表明,7月70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲0.3%,漲幅比6月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.1%,漲幅比6月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類型看,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.5%,環(huán)比上漲0.1%;普通商品住房銷售價(jià)格同比上漲0.9%,環(huán)比上漲1.2%;高端商品住房銷售價(jià)格同比下降1.7%,環(huán)比上漲1.2%。

　　分地區(qū)看,70個(gè)城市中新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有63個(gè),包括金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%等;環(huán)比下降的僅有3個(gè),包括蘭州-0.4%、沈陽和泉州各-0.1%。而房價(jià)同比上漲的城市也有43個(gè),包括寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%等;同比下降的則有26個(gè),包括石家莊-5.5%、徐州-5.2%、深圳-4.6%等。

　　同時(shí),7月70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格同比上漲3.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看,二手住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè),包括深圳4.2%、南京2.4%、濟(jì)寧2.1%等;環(huán)比下降的僅有4個(gè),包括南寧-0.8%、石家莊-0.5%、呼和浩特-0.2%和惠州-0.1%。而同比上漲的城市有42個(gè),包括深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%等;同比下降的有25個(gè),包括吉林-7.8%、石家莊-7.5%、唐山-7.0%等。

　　另外,7月70個(gè)大中城市新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲0.8%,環(huán)比上漲0.6%。其中,辦公樓銷售價(jià)格同比上漲3.5%,環(huán)比上漲1.0%;商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格同比下降0.2%,環(huán)比上漲0.3%;其他用房銷售價(jià)格同比下降4.0%,環(huán)比上漲0.9%。

　　房價(jià)下半年或現(xiàn)“緩沖”

　　事實(shí)上,7月全國整體樓市呈現(xiàn)出的是區(qū)域調(diào)整、量縮價(jià)漲的局面。如報(bào)告顯示,7月30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,其中有15個(gè)城市出現(xiàn)成交面積下滑,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市還今年頭次出現(xiàn)月成交量全部回落的局面。

　　潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧):將積極參與競標(biāo)中服地塊

　　競價(jià)或超百億元的北京新地王——中服地塊(北京商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)暗戰(zhàn)已起。8月10日,SOHO中國董事長潘石屹向記者表示,公司在北京CBD開發(fā)較有經(jīng)驗(yàn),將積極參與競標(biāo)中服地塊。需要指出的是,除SOHO中國外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉、嘉里建設(shè),以及恒天集團(tuán)都有對此地塊表示出濃厚興趣。

　　記者了解到,中服地塊位于北京東三環(huán)與建國路交叉口東北角,目前中服地塊報(bào)批手續(xù)已準(zhǔn)備完結(jié),正在等待有關(guān)部門批復(fù),由于該地塊拍賣總價(jià)或?qū)⒈平賰|元,為此有關(guān)部門也較謹(jǐn)慎。

　　“對符合SOHO中國發(fā)展的每一塊土地,我們都會(huì)積極參與,當(dāng)然包括中服地塊?！迸耸僬f。

　　他向媒體表示,雖然面對金融危機(jī),但公司在北京CBD開發(fā)的寫字樓的出租率一直在95%以上,對北京CBD貢獻(xiàn)有目共睹。潘石屹表示,其希望在公開透明的土地市場中去競爭。

　　值得注意的是,除SOHO中國外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、九龍倉、嘉里建設(shè),以及恒天集團(tuán)都有對此地塊表示出濃厚興趣。

　　“我們對該地塊確實(shí)有興趣?！贝饲斑h(yuǎn)洋地產(chǎn)一位人士向記者表示。實(shí)際上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)本來就是該地塊的一級開發(fā)商,對該地塊“深有感情”。并且,公司持有超過100億元的現(xiàn)金且發(fā)了26億元企業(yè)債,資金相當(dāng)充裕,成為SOHO中國較直接的競爭對手。

　　另外,近日有消息稱,大型央企恒天集團(tuán)也有意競拍該地塊,并可能成為黑馬。據(jù)悉,恒天集團(tuán)為此成立了專門小組,負(fù)責(zé)和相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通中服地塊的事宜。這使得中服地塊的命運(yùn)變得更難預(yù)測。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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