房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季即將來(lái)臨，不少開(kāi)發(fā)商將原計(jì)劃在二季度開(kāi)售的樓盤(pán)推遲至9、10月份，以期做今年的“較后一搏”。

　　5、6月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售的確出現(xiàn)了一段時(shí)間的熱銷(xiāo)，但7月份和8月份這種態(tài)勢(shì)已經(jīng)有所降溫。一方面是由于前段時(shí)間的熱銷(xiāo)已經(jīng)釋放了一部分剛性需求，另外決策層多次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，以及房地產(chǎn)商針對(duì)市場(chǎng)回暖上調(diào)房?jī)r(jià)的行為，又讓購(gòu)房者變得猶豫起來(lái)。

　　目前，房企去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨，這將直接制約樓市反彈的力度。

　　我們可以看到，在去年銷(xiāo)售遇阻的情況下，開(kāi)發(fā)商積壓了大量的庫(kù)存，因此目前大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力都比較大，由于開(kāi)發(fā)商過(guò)去對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期判斷過(guò)于樂(lè)觀，因此開(kāi)工建設(shè)的計(jì)劃都是基于這樣的樂(lè)觀預(yù)期所制定的，而這樣的開(kāi)發(fā)建設(shè)一旦開(kāi)始，就無(wú)法中途停下來(lái)。

　　在具體銷(xiāo)售方面，開(kāi)發(fā)商的策略依然是加速出貨。而由于之前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷，上半年開(kāi)發(fā)商希望以?xún)r(jià)換量，紛紛調(diào)低了其房屋的售價(jià)，但包括土地在內(nèi)的各項(xiàng)成本依然處于上升階段，導(dǎo)致其銷(xiāo)售利潤(rùn)下滑明顯，因此當(dāng)前開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的意愿非常明顯，對(duì)于一些稀缺區(qū)域的好的產(chǎn)品，不排除價(jià)格微調(diào)的可能，但考慮到當(dāng)前市場(chǎng)仍處于宏觀調(diào)控的敏感時(shí)期，而限購(gòu)和限貸的影響依然存在，開(kāi)發(fā)商仍很謹(jǐn)慎。

　　此外由于庫(kù)存壓力比較大，開(kāi)發(fā)商不敢大幅漲價(jià)，只可能在價(jià)格方面進(jìn)行微調(diào)。

　　而針對(duì)“金九銀十”期間是否會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，我個(gè)人認(rèn)為，鑒于目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的勢(shì)頭，新的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性并不大，但不排除相關(guān)部門(mén)對(duì)已有的調(diào)控政策會(huì)管得更緊的可能。

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